根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù),扣除保障房后,北京4月純商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現(xiàn)明顯下調(diào),僅為每平方米2.5萬元左右,環(huán)比上月下降超過10%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為,4月份商品住宅成交大幅回落,一部分原因是受到假期影響,更重要的是政策和市場預(yù)期直接抑制了大量需求。信貸政策持續(xù)收緊使得購房難度不斷升級,自住型商品住房政策也吸引了大量購房人群。尤其4月份兩個自住型商品住房項目入市,延緩了剛需購房者向商品房市場釋放的節(jié)奏。
專家指出,一段時間以來,全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下調(diào)趨勢,房地產(chǎn)投資增速明顯下滑,房價下調(diào)城市數(shù)量持續(xù)增加。房價下降的預(yù)期在購房人群中有所加深。如果市場沒有明顯回暖,這種深度觀望情緒或?qū)⒊掷m(xù)較長時間。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù),北京4月均價在每平方米2萬元以下的純商品房成交占比達到36.62%,比上個月增加約22個百分點。
“與北京二手住宅市場的價格表現(xiàn)一致,純商品住宅價格逐漸顯現(xiàn)下調(diào)跡象。”張旭說,“如果短期內(nèi)需求觀望沒有明顯緩解,將會有更多的開發(fā)企業(yè)啟動‘以價換量’的銷售模式”。
新華社