5月13日，第六屆云南地產(chǎn)文化節(jié)暨2010昆明春季房交會(huì)啟幕。部分市民表示，樓市調(diào)控新政剛出臺(tái)不久，先看看再?zèng)Q定是否買(mǎi)。圖為在逛房交會(huì)的市民。
新“國(guó)十條”出臺(tái)一個(gè)月來(lái)，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)，觀望氛圍越來(lái)越濃。雖然樓市的銷(xiāo)售拐點(diǎn)已然出現(xiàn)，但成交均價(jià)仍然堅(jiān)挺，甚至還有不少樓盤(pán)不降反升，逆市提價(jià)。
一線城市 成交大跌房?jī)r(jià)未降
北京 交易降溫 房?jī)r(jià)上行
受新“國(guó)十條”以及北京樓市調(diào)控政策的影響，4月份以來(lái)，北京樓市交易雖然降溫，但是房?jī)r(jià)卻繼續(xù)上行。
北京市統(tǒng)計(jì)局12日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.7%，漲幅比3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是連續(xù)10個(gè)月漲幅擴(kuò)大。從環(huán)比看，4月份北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格比3月份上漲2.6%。而4月份北京銷(xiāo)售商品住宅為118.7萬(wàn)平方米，下降41%。
尤其是4月下旬以來(lái)，交易量明顯收縮。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月14日?qǐng)?zhí)行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現(xiàn)房的成交量為1272套。也就是說(shuō)，除去政策性房，北京商品房在新政一個(gè)月內(nèi)，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達(dá)到了53.3%，而環(huán)比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。
深圳 成交降六成 房?jī)r(jià)同比漲67%
在樓市新政的影響下，深圳一手房成交大幅下跌。樓市新政出臺(tái)前，深圳樓市一周成交一手房1061套，新政出臺(tái)后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。4月30日成交66套，5月1日成交27套，5月2日成交7套。5月3日恰逢春交會(huì)期間，樓市卻幾乎“零成交”，成交量?jī)H有1套。
而據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)5月1日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米20567元，比上年同期上漲66.79%，但銷(xiāo)售面積卻比上年同期下降60.95%，為29.12萬(wàn)平方米。
就價(jià)格而言，目前深圳只有少數(shù)樓盤(pán)搞起了降價(jià)促銷(xiāo)，大多數(shù)樓盤(pán)項(xiàng)目仍然在觀望。
二手房方面，深圳中原三級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)顯示，受銀行信貸緊縮的影響及市場(chǎng)觀望情緒的加重，目前市場(chǎng)上二手房的成交量與4月上旬相比已萎縮了超過(guò)6成。深圳中原地產(chǎn)策略資源中心總經(jīng)理周曜稱(chēng)，深圳二手房?jī)r(jià)格在理論上要下跌40%才會(huì)回復(fù)到合理水平。
廣州 簽約減63.4% 部分樓盤(pán)提價(jià)
4月15日至5月6日，全市十區(qū)一手住房網(wǎng)上簽約面積27.35萬(wàn)平方米，同比(即與去年4月15日至5月6日的數(shù)據(jù)相比較，下同)減少63.4%，環(huán)比(即與今年3月24日至4月14日的數(shù)據(jù)相比較，下同)減少28.1%。一手住房網(wǎng)簽均價(jià)為13698元/平方米，環(huán)比下降了7.1%。去除開(kāi)蘿崗區(qū)價(jià)格結(jié)構(gòu)性異常變動(dòng)因素，其余九區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下降0.9%。二手住房方面，交易登記面積38.7萬(wàn)平方米，同比減少29.5%，環(huán)比增加1.3%；交易均價(jià)環(huán)比上升1.7%。
顯然，隨著成交量的減少，廣州樓價(jià)并未大幅回調(diào)。而據(jù)羊城晚報(bào)消息，有些樓盤(pán)的報(bào)價(jià)比前一期產(chǎn)品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報(bào)價(jià)為1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，而此前其均價(jià)一直在1.6萬(wàn)元/平方米左右，升幅為12.5%；同在荔灣區(qū)的荔江美筑，新貨報(bào)價(jià)為1.3萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米左右，此前尾貨價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，升幅更達(dá)23%。