7月6日下午消息 北京市住房公積金管理中心今日發(fā)布通知稱，五年內(nèi)公積金貸款利率由4.2%下調(diào)到4.%，五年以上貸款利率由4.7%下調(diào)到4.5%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為降息后北京公積金的利率優(yōu)勢降低，并建議提高公積金貸款額度上限。
央行昨日晚間發(fā)布消息稱，自7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。
其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；五年以上貸款利率調(diào)整為6.55%。
個(gè)人住房公積金貸款也相應(yīng)調(diào)整。五年內(nèi)公積金貸款利率由4.20%下調(diào)到4.00%，五年以上貸款利率由4.70%下調(diào)到4.50%。
北京市住房公積金管理中心今日亦下發(fā)通知進(jìn)一步明確各檔利率。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息以后，北京公積金的利率優(yōu)勢降低。
本次降息后，利用公積金貸款購買首套房，此前80萬20年月供為5148元，降息以后為5061元，月供減少87元每月。
據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析，在今年初之前，商業(yè)貸款首套房利率集中在7.05%的基準(zhǔn)利率比水平，與公積金的4.9%的利率水平相比，利率差距達(dá)到了2.6個(gè)百分點(diǎn)。
此前，80萬貸款的20年月供商貸與公積金貸款之差達(dá)到了990元，而在兩次降息以后，如果能夠執(zhí)行8.5折利率的話，首套房同樣公積金貸款4.5%利率水平和商業(yè)貸款打8折后5.57%的利率水平之間差距只有1個(gè)百分點(diǎn)，月供差距僅474元每月。
“目前北京等一線城市公積金最大的缺陷是上限太低，首套房購房者往往需要非常大的首付能力才可以使用，組合貸等形式又比較繁瑣。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉如是說。
張大偉分析稱，目前來看按照北京公積金貸款上限僅80萬，對(duì)于剛需購房者來說，基本屬于雞肋，如果選擇公積金貸款，因?yàn)橘J款上限的原因反而需要多增加首付，而剛需購房者首付本身壓力就非常大，北京等城市有必要提高公積金上限。
此前全國已經(jīng)有近20個(gè)城市調(diào)整了公積金額度，以重慶、武漢、西安等城市為例，公積金貸款的上限都已提高到70萬左右，按照這一貸款額度，可以以2-3成的首付基本覆蓋這些城市的主流房源。(新浪財(cái)經(jīng))