他認(rèn)為，從北京市場(chǎng)目前來(lái)看，商品房住宅地塊的高價(jià)難以避免，土地價(jià)格高位運(yùn)行很可能成為常態(tài)，整體土地市場(chǎng)依然有繼續(xù)升溫的可能性。
從土地成交的溢價(jià)率上看，也可以看出市場(chǎng)的熱度。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月北京土地成交平均溢價(jià)率上漲到50%以上，高于2012年的29.8%，也高于2011年的40.4%。
除北京之外，其他熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)也在升溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國(guó)四個(gè)一線城市（京滬廣深）合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億元，去年同期是314.4億元，同比上漲了350%。
同期，13個(gè)一、二線城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州、蘇州、長(zhǎng)沙）合計(jì)土地出讓金高達(dá)3084.62億元，相比2012年同期的1364億元上漲了126%。
在5月份，全國(guó)主要的一、二線城市土地市場(chǎng)有超過(guò)10宗高溢價(jià)地王成交，總成交額已經(jīng)超過(guò)150億。廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月26日，上海市6月已累計(jì)出讓經(jīng)營(yíng)性用地38.5萬(wàn)平方米，合計(jì)出讓總金額達(dá)126.7億元。而在接下來(lái)的2天內(nèi)，上海土地市場(chǎng)還將出讓多達(dá)7幅經(jīng)營(yíng)性用地，合計(jì)出讓金額在90億元以上，其中不乏青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊（02-01）、靜安區(qū)石門(mén)二路街道60號(hào)街坊這類有望沖擊年內(nèi)46億元紀(jì)錄的“準(zhǔn)地王”地塊。
今年上半年，廣州房?jī)r(jià)一度連續(xù)4月領(lǐng)漲全國(guó)，市場(chǎng)呈現(xiàn)“地王頻出”的走勢(shì)。5月份，先后誕生了海珠南洲路、白云同寶路、番禺萬(wàn)博三個(gè)地王，單價(jià)最高的一宗樓面地價(jià)高達(dá)3.4萬(wàn)元/平方米，也成為廣州成交單價(jià)最貴的一宗。
值得關(guān)注的是，除了最高價(jià)的地王，最近兩月廣州拍出的市區(qū)居住類地塊中，絕大部分的成交均價(jià)都超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，基本與廣州市區(qū)多數(shù)在售樓盤(pán)的樓價(jià)持平，面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象再度上演。
“錢(qián)荒”影響幾何
張大偉認(rèn)為，樓市量?jī)r(jià)目前均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。
國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)——中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布5月份地價(jià)報(bào)告認(rèn)為，5月以來(lái)多個(gè)城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)拿地?zé)岢保?jìng)爭(zhēng)激烈。一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊供不應(yīng)求，競(jìng)價(jià)輪次多達(dá)上百，高溢價(jià)地塊多次出現(xiàn)。高價(jià)格地塊不斷刷新原有紀(jì)錄，不僅一線城市，多個(gè)熱點(diǎn)城市也頻現(xiàn)“焦點(diǎn)”地塊。房企對(duì)后市的信心從土地市場(chǎng)的火爆中不難窺見(jiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)的攀升動(dòng)力增強(qiáng)。
不過(guò)，在近日出現(xiàn)“錢(qián)荒”事件后，張大偉認(rèn)為，“錢(qián)荒”雖然還未直接影響實(shí)體行業(yè)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心理影響不容小視。房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年的畸形發(fā)展，主要是依賴超發(fā)的貨幣。一旦資金收緊，房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅肯定被抑制。
德佑地產(chǎn)分析師趙葆根認(rèn)為，對(duì)于較為依賴銀行貸款的房企而言，“錢(qián)荒”將使其資金情況再度緊張，遏制其在土地市場(chǎng)上一擲千金的舉動(dòng)，給今年以來(lái)過(guò)熱的土地市場(chǎng)實(shí)實(shí)在在地潑上一盆冷水。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟也表示，2011年底銀根的收緊，促使大量開(kāi)發(fā)商降價(jià)求售，甚至出現(xiàn)虧本銷售的現(xiàn)象出現(xiàn)，后期間接引導(dǎo)到土地市場(chǎng)，土地底價(jià)成交和流拍現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。當(dāng)前“錢(qián)荒”也必然會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的資金鏈，從而改變開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)降溫的可能性加大。
事實(shí)上，受銀行“錢(qián)荒”影響，近兩日地產(chǎn)股普跌，資金流動(dòng)性控制更引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊繃的擔(dān)憂。鑒于房企主要資金來(lái)源于信貸、預(yù)售款以及自籌資金三個(gè)方面，“錢(qián)荒”威脅國(guó)內(nèi)融資，加之美聯(lián)儲(chǔ)表態(tài)逐步退出量化寬松政策（QE3）威脅海外資金渠道，房企的日子將越來(lái)越難過(guò)。