中海地產(chǎn)、碧桂園[-4.77%]、萬科等上市房企本周陸續(xù)發(fā)布中期業(yè)績，土地儲(chǔ)備基本可供未來3-5年開發(fā)。南都記者從中原地產(chǎn)研究中心獲取的數(shù)據(jù)也顯示，7月十大標(biāo)桿房企購地金額達(dá)333億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。
“目前我國一線城市的土地市場交易活躍，房企拿地?zé)崆椴粶p”，國土資源部下屬機(jī)構(gòu)5日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，由于上半年樓市高位運(yùn)行，加強(qiáng)了房企對樓市后期的向好預(yù)期，從而帶動(dòng)了土地市場的升溫。
昨日正式卸任中海董事局主席的孔慶平向南都記者表示“房企任何時(shí)候都要拿地”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示自己已向決策層建議，地方政府把土地的供應(yīng)跟住房的供應(yīng)計(jì)劃掛鉤，把穩(wěn)定房價(jià)的目標(biāo)跟地價(jià)銜接起來，否則“天價(jià)地王”頻現(xiàn)，不利市場發(fā)展。
7月成交額大漲82%
國土部下屬機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)月度調(diào)查分析組5日發(fā)布了《2013年7月地價(jià)月度調(diào)查分析簡報(bào)》，報(bào)告稱目前一線城市土地市場熱度不減，房企拿地?zé)岢辈煌恕Ｒ虼?，住宅價(jià)格高位仍將持續(xù)，住宅地價(jià)上升動(dòng)力仍強(qiáng)。
南都記者從克而瑞信息集團(tuán)獲取的數(shù)據(jù)顯示，今年7月全國53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營性用地成交總建面共計(jì)5026萬平方米，環(huán)比微跌8%，同比提升15%，成交總金額為1523億元，環(huán)比上漲18%，同比漲82%。
土地市場的“酷暑”不下，易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)告訴南都記者，土地市場的火爆跟企業(yè)的未來發(fā)展和資金狀況有著緊密聯(lián)系。“從企業(yè)發(fā)展方面看，從去年下半年開始，國內(nèi)土地市場呈現(xiàn)回暖，企業(yè)從自身發(fā)展需要出發(fā)，開始拿地進(jìn)行發(fā)展。”
手握資金沖一線
大多數(shù)企業(yè)目前的資金狀況都比較好，現(xiàn)金充裕，所以也就從現(xiàn)在開始拿地作為下半年的土地儲(chǔ)備。
克而瑞信息集團(tuán)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月土地成交金額漲幅突出，很大一部分原因在于一線城市成交額增幅較高。這類城市的成交金額達(dá)644億元，同比上漲186%，環(huán)比上漲41%。其中，北京經(jīng)營性用地出讓總額最高，為190 .59億元，上海亦緊跟其后，共計(jì)182.79億元。
對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，調(diào)控政策的效果不明顯，將企業(yè)有意識(shí)地引回到一線城市來發(fā)展。
大型房企碧桂園曾被視為城郊和三四線住宅的“好手”，近幾年集團(tuán)也在逐步物色一線地段，策略性挑選房地產(chǎn)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)加快資金周轉(zhuǎn)。
“前兩年的調(diào)控力度過猛，對很多企業(yè)來說很難在一線城市存活。就像恒大、建業(yè)，它們也不是一開始就在一線城市發(fā)展的。但是現(xiàn)在的調(diào)控政策效果并不明顯，使得企業(yè)有意識(shí)地回歸到一線城市來發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴南都記者。
下半年土地難降溫
大型房企在今年的各類土地市場上身影頻現(xiàn)。今年7月，國內(nèi)十大標(biāo)桿房企購地金額達(dá)到了333億元，創(chuàng)下年內(nèi)新高，僅次于2012年12月的395億元。
納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)[2.31% 資金 研報(bào)]、恒大地產(chǎn)[-0.31%]、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)[0.48%]、華潤置地[-1.35%]、金地集團(tuán)[0.84% 資金 研報(bào)]、綠城中國[-4.53%]、雅居樂以及招商地產(chǎn)[0.00% 資金 研報(bào)]
“地價(jià)下半年是不可能下降的。最重要的是，現(xiàn)在根本就沒有什么有效的方式可以讓地價(jià)降下來，市場處在一種非理性的階段，所以肯定還會(huì)繼續(xù)漲下去。”同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文回答南都記者。
截至今年6月底，中海儲(chǔ)備存量約3649萬平方米，其中權(quán)益3329萬平方米。企業(yè)上半年新增土地規(guī)模為470 .6萬平方米，其新增存貨僅為企業(yè)銷售面積的90%。中海業(yè)績會(huì)現(xiàn)場有不具名券商透露，按照經(jīng)驗(yàn)，中海地產(chǎn)存貨銷量比應(yīng)在1.5或以上，而上半年該數(shù)值不足1，因此下半年還有拿地空間。