《證券日報》記者從多家被指拖欠土地增值稅的房企獲悉，“這是一個誤解”，“該繳的稅都交了”

　　“昨天夜里我們財務部臨時開會處理稅務清繳問題。”被央視曝出拖欠土地增值稅某相關房企向《證券日報》記者透露，“實際上，我們5個月之前就在自查稅務清繳情況，而經過這5個多月的自查，我們認定公司并沒有違規繳稅，該繳的稅都交了”。

　　事實上，11月24日晚間，央視《每周質量報告》報道，包括SOHO中國、萬科在內的45家房地產企業，均有土地增值稅拖欠行為。2005年至2012年的8年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

　　對此，《證券日報》記者從多家知名房企處獲悉，“連夜開會處理此事”。值得注意的是，包括萬科在內的多家企業開始聲援華遠地產董事長任志強，“任志強說的很清楚，房地產項目要達到清算條件時才需要清算并交納土地增值稅”。

　　“欠稅門”為誤解

　　據央視曝出的拖欠增值稅的45家房企中，萬科、SOHO中國、雅居樂、富力、招商地產，包括華遠地產等大型知名房企都位列榜單之上。

　　對此，任志強率先“開炮”稱，看完了才知道相關媒體報道的“愚蠢與無知”。任志強說，土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。

　　在任志強看來，企業在項目預繳土增稅時，就必須預提應繳未繳的土地增值稅成本，并列入公布的科目中說明這些應繳未繳的稅項，但在未達到稅法規定的結算條件時，可以不繳，并不違背稅法，也非拖欠。

　　他甚至在微博上公開表示，正在研究如何公開起訴央視的事宜。

　　11月25日晚間，華遠地產就“欠稅門”一事特別出了“澄清公告”，該公告詳細地解釋了土地增值稅的征管問題。公告顯示，“土地增值稅”的征管方式為：納稅人在取得房地產預售收入時按照規定（具體詳見各省、市、區規定）預繳土地增值稅，待項目達到清算條件后進行清算，對預繳的土地增值稅款“多退少補”。

　　房地產項目預售收入按開發產品當地稅務機關規定的比例預繳，符合收入確認條件時按當期確認的收入及配比的成本計算增值額計提土地增值稅。房地產項目符合稅務規定的土地增值稅清算條件時進行清算，對預繳的土地增值稅款多退少補。

　　此外，公司已按照土地增值稅相關政策和地方政府規定，取得房地產預售款的同時預繳了土地增值稅，并按當期確認的收入及配比的成本對本期結利項目計提了土地增值稅。根據會計準則計提的應繳稅金與根據稅法繳納稅款存在時間上的差異是合理的，符合稅法的規定。

　　多家房企聲援任志強

　　值得注意的是，11月25日上午，《證券日報》記者采訪了被指拖欠土地增值稅的多家房企后發現，這些開發商應對這一“欠稅門”事件的態度大致一樣，但也有略微不同。華僑城稱，“正在調查，梳理清楚后會公告”；雅居樂則完全沉默，“沒有回應”；也有房企表示，“這是一個誤解，要是真的拖欠這么多稅，相關部門早都來催繳了”；甚至有的房企明確表態，“任志強說的對，這根本算不上拖欠”。

　　更為值得注意的是，萬科、招商、融創中國以及新世界中國地產等多家房企也聲援了任志強。

　　萬科相關負責人向《證券日報》記者表示，萬科一貫堅持守法經營、照章納稅。近年來萬科每年納稅額都約為凈利潤的兩倍。2012年，萬科總納稅額211億元，其中土地增值稅52.8億元。

　　“相關報道應該是源于誤解，是把會計上的‘預提’理解為了企業的‘現時納稅義務’。其實這是完全不同的概念，房地產項目要達到清算條件才需要清算并交納土地增值稅，在此之前，按照會計上配比和謹慎性原則，企業對尚未到達清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。”萬科稱，“我們相信，通過充分了解和專業討論，這一誤解完全可以消除”。

　　此外，新世界中國地產也向《證券日報》記者表示，“新世界中國地產一直根據現行的稅例要求按項目的進度進行土地增值稅結算，并將一如既往地繼續按稅例繳款，故此不存在應繳未繳的問題”。

　　招商地產董事會秘書劉寧在接受媒體采訪時也表示，之所以有沒有繳納的稅，是因為尚未達到繳納的條件。“年報上的土地增值稅只是計提，實際該繳納多少要項目賣完清算時才能納稅，因此會有一定的延后”。

　　融創中國也向《證券日報》記者表示，“我們認為預提費用應理解為預先提取但尚未實際支付的費用，達到交付條件的，公司會按照相關規定依法納稅”。

　　對此，銀河證券地產行業分析師侯麗科稱，“就本人從業來看，在涉及到當期利潤、資產虛增的情況時，合伙人為了幾百萬元的費用都會與財務總監糾纏很久，以求真實反映當期資產質量和盈利狀況，至于幾千萬元甚至數以億計的金額，審計師絕不會通過”。

　　不過，有業內人士則稱，相關報道的調查雖有不嚴謹之處，，但也映射了其背后的問題，一些知名房企會成立一堆馬甲項目公司，樓盤賣完不結算，由于項目尚未清盤，土地增值稅就可以合理拖欠，那就可以先把這些錢用作其他經營。(證券日報 王麗新 王 崢)