市場(chǎng)掀起新一輪調(diào)控猜想

　　隨著國(guó)務(wù)院穩(wěn)增長(zhǎng)措施的寬松貨幣與財(cái)政及信貸的稅費(fèi)優(yōu)惠政策實(shí)施，加速樓市上行預(yù)期。各種現(xiàn)象表明，本應(yīng)房市淡季的6、7月，并不那么淡，反而是一片火紅。中指院最新數(shù)據(jù)顯示，在7月16日到22日的一周中，交易量繼續(xù)上升，在所監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，32個(gè)城市交易量同比上漲，6城市同比漲幅超過(guò)150%，其中蘇州同比增幅最大，達(dá)306.42%。成交量的上漲，也促使開(kāi)發(fā)商們的提價(jià)熱情再次蠢蠢欲動(dòng)。日前，統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)城市樓價(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市21個(gè)，上漲城市25個(gè)。值得注意的是，這是此輪調(diào)控周期9個(gè)月以來(lái)上漲城市數(shù)量首次超過(guò)下降城市數(shù)量。此外，環(huán)比上漲城市數(shù)量的急劇攀升至25個(gè)，也超過(guò)前5月上漲城市數(shù)量之和。

　　今年5月到7月份全國(guó)主要城市樓市銷(xiāo)售成交上升，部分城市樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)輕微上漲，而樓市上行趨勢(shì)傳導(dǎo)土地市場(chǎng)升溫，一些城市因個(gè)案地塊的特殊性?huà)斐?ldquo;地王” ，部分城市樓市局部回暖跡象明顯。全國(guó)各地城市房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”，埋下房?jī)r(jià)新一輪上漲的禍根，也預(yù)示樓市面臨新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控危機(jī)。7月19日晚上，國(guó)土部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。影響市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　2012年7月24日上午，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，決定從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督查組赴16個(gè)省(市)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查，包括住房限購(gòu)措施、土地供應(yīng)、差別化信貸政策執(zhí)行等是督查重點(diǎn)。毫無(wú)疑問(wèn)，將引發(fā)中央新一輪樓市調(diào)控政策猜想。這是截止到2012年7月24日，中央層面對(duì)樓市調(diào)控的第三十一次表態(tài)，釋放出調(diào)控不動(dòng)搖，穩(wěn)定樓市預(yù)期的明確信號(hào)。筆者認(rèn)為，當(dāng)前樓市各方博弈加劇，在調(diào)控的關(guān)鍵敏感期，應(yīng)盡快推行后續(xù)調(diào)控政策，并建立起調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，防止房?jī)r(jià)反彈。因此，未來(lái)要改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，最根本的措施之一是增加供給，特別是土地供應(yīng)，推進(jìn)土地制度的改革。(證券日?qǐng)?bào))