隨著人口結構的變化我國已逐漸步入老齡化社會，養老地產作為一個新類型越來越受到地產人的重視。知名房企紛紛試水養老地產，萬科就在多個城市拿地開啟養老地產，成立了養老產業專業管理公司。保利地產也成立養老產業專業管理公司。在兩大房地產領頭羊先后宣布養老地產領域的發展計劃后，有關養老地產的發展成了房產領域的熱議詞。

　　西安房企打出“養老牌”

　　今年3月萬科已宣布其在北京的首個養老地產項目——“萬科幸福匯”將推出146套房源試水養老地產。2月，保利地產在北京也舉行品牌發布會。公布下一個十年發展戰略規劃之際，對養老地產業務調整了公司架構，成立了養老產業專業管理公司，并希望利用該平臺在北京落實養老地產項目工作試點。這一系列的舉動引起了房產人的關注。養老房到底具有哪些特質，西安的養老地產的發展情況如何？

　　在西安房地產信息網-八百家網站上記者看到，一篇名為西安首家養老地產驚現北郊的文章引起了記者的注意。隨后，記者以顧客身份咨詢了這家售樓處的工作人員。“這里是所說的養老房產嗎？”工作人員介紹說，并不是純粹的養老地產，主要是小區內建設有西安市首家社區內老年公寓，面積約是2.8萬平方米。老人白天可在社區內的老年公寓，晚上孩子下班后就可以回家與家人團聚，非常的方便，這也是區別于其他房產的一大特點，因為西安還沒有一家房地產公司將老年公寓建在小區內。

　　要達到養老地產標準不容易

　　對于有養老需求的老人來說什么是他們的首選條件呢？記者采訪五位退休老人了解到，選擇養老住宅時，環境、交通和醫療是大多數老人首要考慮的因素，其次便是戶型、配套、休閑、情感等因素。一位姓王的老人告訴記者，年紀大了身體多多少少都有些小毛病，醫療配套很重要，交通也是很關鍵的。

　　業內人士趙先生說，所謂養老地產從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，養老地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，它針對的客戶相對老年化，買的是未來，更看重的是配套。所以在周邊配套上有特殊的要求，在周邊環境上。要求水資源和綠化資源豐富，生活舒適度高；在配套上，對未來區域發展的要求比較高，養老地產從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居一應俱全。趙先生說，要達到這樣的標準不是很容易。

　　目前的養老房產更偏重概念

　　業內人士彭先生表示，就現階段來說，養老地產本身更偏重概念，也就是說，它目前是一個概念性大于實際意義的產品，現在建設的所有住宅項目都包含了養老的功能。但真正意義上的養老地產與普通住宅是有比較明確的界限區分的，這種區分主要體現在養老地產的特性上。養老地產的一個特性是具有投資價值，另一個是符合多次改善性置業。這就要求養老地產在物業形態、地段升值價值等多個方面都要優于剛需剛改置業。因此，養老地產對周邊環境、配套等有較高的要求。(三秦都市報)