日前，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞研究中心發(fā)布了中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)排行榜，統(tǒng)計(jì)范圍覆蓋全國(guó)286個(gè)地級(jí)以上市。其中，一線城市因需求強(qiáng)勁位居發(fā)展榜上游，而鄂爾多斯、延安、張家界等地則入圍風(fēng)險(xiǎn)榜。

　　在發(fā)展排行榜中，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等一線城市住宅需求強(qiáng)勁，成都、沈陽(yáng)、蘇州等二線城市也具備開發(fā)和投資潛力。此外，煙臺(tái)、無(wú)錫、佛山、廊坊等首次擠入榜單。

　　和發(fā)展排行榜相對(duì)照的，是風(fēng)險(xiǎn)排行榜。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了隴南、酒泉等中西部比較欠發(fā)達(dá)的城市外，上一輪因供給過(guò)度而出現(xiàn)投資泡沫的城市處在風(fēng)險(xiǎn)榜單前列，比如鄂爾多斯、延安、張家界等。“不過(guò)，風(fēng)險(xiǎn)榜單上絕大多數(shù)城市還是因?yàn)樾枨蟛蛔銓?dǎo)致的投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高。比如中西部地區(qū)的天水、雅安、衢州、南充、遵義、上饒、麗水，以及東北的雙鴨山、白城、松原等。”

　　據(jù)了解，本次住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)排行榜排名依據(jù)包括四大類指標(biāo)，即：市場(chǎng)需求，包括常住人口與戶籍人口比，城市動(dòng)拆遷需求增量、人口復(fù)合增長(zhǎng)率等；第二類是市場(chǎng)供求，包括供給與需求比，5年內(nèi)住宅成交價(jià)格走勢(shì)等；第三類為市場(chǎng)容量，即城鎮(zhèn)職工工資，人均購(gòu)房面積，房?jī)r(jià)收入比等；第四類為外部因素，即基礎(chǔ)設(shè)累計(jì)投資額，城市人均GDP等。 (上海證券報(bào)）