亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京別墅市場僅實(shí)現(xiàn)成交221套，創(chuàng)下自2月份以來的月度新低，成交面積7.98萬平方米，環(huán)比上月分別減少了28.5%、19.3%。但10月北京別墅市場成交均價為30969元/平方米，環(huán)比小幅上漲，繼續(xù)維持高位水平。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹，原本計劃在11月上市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子、山水文園西園等項(xiàng)目的單價均在4萬元以上。“但由于年底前對于單價超過4萬元的項(xiàng)目不再發(fā)放預(yù)售許可證，因此這些項(xiàng)目都推遲上市。”高姍說。
高姍分析認(rèn)為，受限購令的影響，今年別墅成交量持續(xù)低迷。與此同時，別墅新增供應(yīng)量縮減更快，其中2月、4月和10月均出現(xiàn)零供應(yīng)，導(dǎo)致供需倒掛的局面，造成別墅類產(chǎn)品價格處于上升周期。目前，北京別墅類產(chǎn)品一直處于3萬元/平方米以上的高位。
業(yè)內(nèi)判斷，由于人工成本、土地成本提高等因素，開發(fā)商不會一直扛著不開盤。因此，如果今年最后兩個月的需求順延至明年，預(yù)計明年別墅市場將呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，活躍度將遠(yuǎn)超今年。王麗婭