11月28日，北京城建21.45億元在北京東壩拿地的消息引來(lái)業(yè)界的關(guān)注。據(jù)北京城建透露，目前公司已擁有充足的項(xiàng)目資源和土地儲(chǔ)備，現(xiàn)有二級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積逾500萬(wàn)平米，布局地區(qū)包括北京、重慶、成都、天津、青島、海南等。
頻頻在京拿地
北京城建11月28日晚間公告稱，其子公司北京首城置業(yè)有限公司于當(dāng)日以21.45億元競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)1105-655、657號(hào)地二類居住、小學(xué)用地（配建限價(jià)商品住房）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
該項(xiàng)目建設(shè)用地面積4.85萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積約9.19萬(wàn)平米，其中住宅7.8萬(wàn)平米（配建0.78萬(wàn)平米限價(jià)商品住房、4.2萬(wàn)平米自住型商品房），小學(xué)1.39萬(wàn)平米。
據(jù)了解，這已經(jīng)不是北京城建近月來(lái)首次出手拿地了。北京城建發(fā)布的公告顯示，11月4日，北京城建全資子公司世紀(jì)鴻城置業(yè)有限公司以15.48億元競(jìng)得北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)一地塊；10月15日，北京城建與北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司、北京天運(yùn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以聯(lián)合體形式競(jìng)得北京市延慶縣沈家營(yíng)鎮(zhèn)一地塊，成交價(jià)為7億元。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的高壓下，國(guó)內(nèi)一線城市土地市場(chǎng)仍然持續(xù)火爆，房企普遍一地難求，北京城建坐擁地利優(yōu)勢(shì)，在北京市場(chǎng)收獲不小。
積極拓展土地儲(chǔ)備
土地和項(xiàng)目是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的第一資源。隨著房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，土地儲(chǔ)備成為制約房地產(chǎn)公司發(fā)展的瓶頸，也是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的助推器。
北京城建相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2005年至今，公司一直大力拓展土地，即便是在市場(chǎng)調(diào)整期、眾多房地產(chǎn)企業(yè)放慢拿地節(jié)奏的2011年，仍加大拿地步伐，在北京、天津、重慶等地獲取土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到近150萬(wàn)平米，土地開(kāi)源再創(chuàng)新高。
該負(fù)責(zé)人介紹，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)整期的拓展，股份公司擁有充足的項(xiàng)目資源和土地儲(chǔ)備。企業(yè)現(xiàn)有二級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積逾500萬(wàn)平米，布局地區(qū)包括北京、重慶、成都、天津、青島、海南等。至此，在根植于北京之余，股份公司在中西部和環(huán)渤海等重點(diǎn)區(qū)域的布局得到補(bǔ)充，區(qū)域布局日趨完善。
“一體兩翼”戰(zhàn)略格局
對(duì)于公司戰(zhàn)略，北京城建方面表示，在此前發(fā)布的《2010-2014年企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》中就曾進(jìn)一步明確今后幾年經(jīng)營(yíng)管理的思路和發(fā)展的方向，形成了“一體兩翼”的發(fā)展新格局，“一體”指商品住宅開(kāi)發(fā)、銷售板塊，“兩翼”是指對(duì)外股權(quán)投資板塊和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)板塊。
此外，北京城建還形成了政策性住房帶動(dòng)規(guī)模、商品房提升效益、持有型物業(yè)提升資產(chǎn)質(zhì)量的均衡發(fā)展模式。
“根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，北京城建將通過(guò)整合優(yōu)化現(xiàn)有持有型物業(yè)資源，持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)和收益水平。”北京城建相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)北京城建方面介紹，從2001年資產(chǎn)置換當(dāng)年至2012年年底，股份公司總資產(chǎn)增了533%，凈資產(chǎn)增長(zhǎng)了457%，企業(yè)經(jīng)營(yíng)額增長(zhǎng)了410%，企業(yè)經(jīng)營(yíng)回款增長(zhǎng)了453%，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)了528%，利潤(rùn)總額增長(zhǎng)了994%。記者 李靜