今年上半年，北、上、廣、深四大一線城市的樓市成交全面下滑，廣州、上海一手住宅的成交面積同比下滑超過三成，深圳、北京的跌幅超過四成。

    成交量的下滑，并沒有導(dǎo)致樓價同步向下，四大一線城市的樓價同比紛紛上揚，上升幅度最大的北京，漲幅接近兩成。

    北京：成交量創(chuàng)9年來新低

    中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，北京今年內(nèi)新建住宅合計簽約22782套，較去年同期的44468套下滑了48.77%；剔除保障房部分的簽約面積為270.8萬平方米，同比下滑48.11%，簽約套數(shù)和簽約面積雙雙創(chuàng)下近9年來的同期最低值。總成交額為722.68億元，較去年上半年的1190億元下調(diào)了38%。

    持續(xù)萎縮的成交量不斷推高北京的住宅庫存總量。截至6月20日，北京期房住宅和現(xiàn)房住宅的庫存分別為46117套和34727套，合計庫存為80844套。這是繼2013年1月1日之后，該數(shù)據(jù)再次達到8萬套以上，并創(chuàng)下近18個月的新高。

    雖然成交慘淡，但上半年北京新建住宅的成交均價卻繼續(xù)走高，達26687元/平方米，較去年同期上漲了18.86%。

    相比新建住宅，北京二手房市場的表現(xiàn)更加慘淡。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，北京上半年二手房合計簽約43515套，預(yù)計上半年簽約總量為4.4萬套，同比、環(huán)比均明顯下滑。北京二手房今年上半年的平均價格相比2013年第四季度已經(jīng)下調(diào)了超過5%。

    廣州：成交量下跌三成

    廣州網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示，截至2014年6月30日，今年上半年廣州全市11區(qū)一手住宅成交面積為382.87萬平方米，同比去年的550.75萬平方米下跌了30.4%；網(wǎng)簽套數(shù)為33020套，同比下跌31%。

    廣州樓市降溫在1月份已經(jīng)較為明顯，成交量環(huán)比去年12月份跌幅超過一成，同比銳減近五成。2月份，成交量繼續(xù)向下。3月份的成交量有所回升，但和傳統(tǒng)的“陽春三月”仍有不小差距。4月份成交均價有所回落，成交量上升。隨后，在“五一”假期的帶動下，一些開發(fā)商加大了促銷力度，在一定程度上促進了5月份、6月份的成交，但是和去年同期相比，仍然呈現(xiàn)出萎縮態(tài)勢。

    成交量的下滑，并沒有動搖房價上升的根基。今年上半年，廣州全市11區(qū)一手住宅均價為14978元/平方米，比去年的13723元/平方米上漲了9.1%。今年年初，由于“3年期社保或個稅證明”、二套房首付七成等調(diào)控，外地買家受限制，前兩個月廣州全市均價在1.3萬元/平方米上下徘徊。在市場持續(xù)走低后，“限簽”、“限購”等調(diào)控有所放松，更多高端樓盤進入網(wǎng)簽，在一定程度上拉高了廣州全市的整體均價。3月份至6月份，全市均價有所回升，最高升至1.6萬元/平方米。

    深圳：成交量大幅下跌四成

    今年以來，受房貸收緊、限購等的影響，深圳房地產(chǎn)市場成交有所下調(diào)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，今年上半年，深圳全市商品住宅累計成交141.7萬平方米、15035套，同比去年上半年分別下降40.28%、42.09%。成交量冠軍為龍崗區(qū)，上半年成交面積超全市的一半，達75.7萬平方米、8271套；亞軍為寶安區(qū)，成交面積占比為28.84%，共成交40.2萬平方米。兩大片區(qū)的成交面積占深圳全市總量的八成以上。

    深圳房價并沒有隨成交量同步下滑。今年上半年，深圳全市新房成交均價為23498元/平方米，同比上漲9.63%。除了南山區(qū)以外，其他各區(qū)均有上漲，漲幅最大的是鹽田區(qū)，達75.23%；其次是龍崗區(qū)，上漲近兩成。成交總金額方面，上半年成交322.88億元，同比下降34.53%。

    上海：銷售量跌三成

    根據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計，今年上半年，上海新建商品住宅銷售面積為407萬平方米，同比去年上半年的591.5萬平方米大跌31.2%；新建商品住宅成交均價為25745元/平方米，同比去年的23342元/平方米上漲10.1%。

    從數(shù)據(jù)上看，今年上半年，上海新建商品住宅每個月的銷售面積均低于去年上半年同期。成交量大跌，供應(yīng)量則小幅上升，今年上半年，上海新建商品住宅總供應(yīng)量為526萬平方米，較去年同期的492.7萬平方米同比上漲3.9%，明顯供過于求。

    成交量下滑并沒有導(dǎo)致房價下降，除今年2月份的成交均價低于去年外，上半年其余月份的房價均高于去年。今年1月份正值二套房貸提高到七成、高端預(yù)售許可證收緊等“窗口期”，改善型需求及部分投資需求積極入市，造成1月份的房價較去年同期有較大的漲幅。2月份正值淡季，外環(huán)樓盤成交占比較大，造成房價較1月份出現(xiàn)一定程度的下跌。由于高端樓盤集中放量，3月份至5月份，上海房價直線上漲，5月份更達到27161元/平方米的歷史新高。

    供過于求導(dǎo)致上海新建商品住宅單月可售貨量快速上升，2月份首次突破千萬平方米。最新的網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月初，上海新建商品住宅存量為1112.4萬平方米，達到自去年以來的最高位。

    （整理/張秀欽）