北京部分高端住宅逆市提價(jià)10%

    千萬(wàn)元級(jí)豪宅存貨周轉(zhuǎn)加快

    ■本報(bào)記者 王麗新

    “在樓市整體低迷的行情下，北京高端住宅市場(chǎng)受到的沖擊最小。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者表示，“從二季度開始，限價(jià)令放松，去年積壓的高端樓盤集中入市。雖然高端市場(chǎng)總體成交量出現(xiàn)一定程度下滑，但千萬(wàn)元級(jí)以上豪宅項(xiàng)目的去化率明顯高于去年”。

    除此之外，張旭表示，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)新建高端住宅項(xiàng)目房?jī)r(jià)出現(xiàn)逆市上漲，同比上漲幅度甚至高達(dá)13%。

    “現(xiàn)在取消限購(gòu)的城市可能已經(jīng)達(dá)到了30個(gè)，這種影響目前來看比較正面，市場(chǎng)已經(jīng)有筑底跡象。”一直走高端住宅開發(fā)路線的合景泰富集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理周曜向記者表示，預(yù)計(jì)下半年會(huì)從底部往上走，市場(chǎng)氛圍將扭轉(zhuǎn)。

    對(duì)此，張旭也認(rèn)為，對(duì)高端住宅市場(chǎng)來說，項(xiàng)目保值性較高，不排除未來房?jī)r(jià)有走高的可能性。

    部分高端住宅提價(jià)超10%

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，平均擬售總價(jià)在500萬(wàn)元/套以上的新增期房項(xiàng)目入市50個(gè)，供應(yīng)量為7601套，同比增加179.6%，遠(yuǎn)高于今年新房供應(yīng)62.6%的增幅。

    值得一提的是，頂級(jí)期房豪宅供應(yīng)量明顯增加，擬售均價(jià)在9萬(wàn)元/平方米以上的豪宅供應(yīng)量為477套，而2013年與2012年分別為0套和22套。

    對(duì)此，張旭向記者表示，北京市“限高令”解禁后，積壓的高端盤集中入市，尤其去年高價(jià)成交的地塊較多，多幅地塊的住宅樓面價(jià)超過5萬(wàn)元/平方米。

    事實(shí)上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月底，多數(shù)高端住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)不同程度上漲。比如九章別墅，融科·千章墅等項(xiàng)目的售價(jià)同比漲幅約10%，遠(yuǎn)洋·天著年內(nèi)更是上漲13%。此外，從二手房市場(chǎng)來看，在同一區(qū)域內(nèi)，普通住宅成交價(jià)格下跌，但高端住宅售價(jià)卻逆勢(shì)上漲。

    千萬(wàn)元級(jí)豪宅銷售提速

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年1月份-7月份，新房市場(chǎng)總價(jià)在500萬(wàn)元以上的住宅成交量為3885套，較去年同期下滑26.5%；成交均價(jià)為41242元/平方米，同比上漲7.4%。

    此外，今年的期房高端住宅的整體簽約率（截至目前有成交記錄的項(xiàng)目）為29%，低于去年5.6個(gè)百分點(diǎn)。但是，千萬(wàn)元級(jí)以上豪宅的去化達(dá)22.9%,高于去年4.7個(gè)百分點(diǎn)。比如臻園、西山藝境嘉園與華僑城歡樂嘉園入市不足半年，去化率則達(dá)到九成左右。

    值得一提的是，截至7月30日，北京2000萬(wàn)元級(jí)以上的豪宅成交232套，比去年增加13.7%。

    對(duì)此，張旭表示，今年千萬(wàn)元級(jí)豪宅的項(xiàng)目去存貨速度明顯高于去年。高端市場(chǎng)購(gòu)房者不缺資金，相對(duì)于受信貸政策影響較大的剛需產(chǎn)品，其受整體市場(chǎng)波動(dòng)的影響并不明顯。實(shí)際上，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，購(gòu)買500萬(wàn)元以上住宅的購(gòu)房者選擇全款支付的占比為60%，而中低端的全款支付的占比僅為35%。

    “限購(gòu)取消后，高端住宅市場(chǎng)的銷售速度將進(jìn)一步加快。”某房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，高端市場(chǎng)客戶支付能力強(qiáng)，尤其千萬(wàn)元級(jí)高端住宅的成交量表現(xiàn)可能會(huì)有較大變化。

    鑒于此，張旭認(rèn)為，高端住宅市場(chǎng)短期內(nèi)價(jià)格下調(diào)的動(dòng)力不足，不排除未來有走高的可能性。