作為民生工程的保障房一直是房地產市場中不可或缺的角色，隨著保障房建設經驗的累積，保障房建設的新常態軌跡逐漸清晰。3月6日，上海易居房地產研究院發布了《2014-2015年度保障房年報》之保障房影響及發展趨勢報告，報告指出，近年保障房建設經濟貢獻能力弱化，但民生效應增強。未來保障房的趨勢是，少建保障房、收購存量商品房作保障房，貨幣補貼為主，棚改、農村危房改造提速。
該報告指出，保障房建設實現中低收入者居者有其屋，近年來，低收入家庭的居住環境問題日益突出，加強保障性住房的建設，能夠滿足人民的基本民生需求。數據顯示，截至2010年底，我國城鎮保障性住房覆蓋率為7%左右。加上“十二五”期間的3600萬套，則至2015年末，全國保障性住房(包含棚改房)，共計5000萬套左右。若按屆時全國城鎮常住家庭總數2.3億戶計算，則保障房將使約22%的城鎮家庭受益。有利于提升低收入居民的居住條件，使城鎮中等偏下和低收入家庭住房困難問題得到基本解決，新就業職工住房困難問題得到有效緩解，外來務工人員居住條件得到明顯改善。
但報告同時指出，保障房建設對經濟的拉動作用逐漸弱化，預計2015年保障房開發投資對固定資產投資拉動約3個百分點。
易居房地產研究院研
究員謝金龍指出，經過幾年的高速建設，保障房現在進入產出高峰，而一些地方保障房入住率低，“民心房”面臨屢遭棄申的尷尬。由此，在房地產市場調控中應注重盤活存量，減少浪費。未來幾年應該會減少新建保障性住房，取而代之的是通過回購商品房盤活存量等方式提供住房保障。
報告認為，未來的趨勢之一是，將市場庫存高的商品房轉化為剛性需求住房。通過政府搭建平臺，以一定折扣從市場采購商品房用于保障性住房，商品房質量比政府自建的安置房質量好，百姓愿意接受，對庫存較高的房能消化部分庫存。另外，由實物分配轉向貨幣補貼。第三就是加快推進棚改、農村危房改造。