重磅信號！武漢全市放松限購，多孩家庭可新購一套房，外地人首次購房門檻降低…
又一城市放松限購！
5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發(fā)布”宣布，武漢四大遠城區(qū)全部解除限購。
隨后，“湖北發(fā)布”官方微博和官方微信公眾號又宣布，武漢出臺最新措施支持合理住房需求，包括父母或子女投靠的和二孩三孩的本市戶籍家庭在限購區(qū)域可新購一套房，外地人在限購區(qū)域首次購房的，個稅或社保年限由2年調(diào)整為1年。
這意味著武漢全市限購政策松綁。
接受證券時報·券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，這充分說明熱點二線城市或新一線城市的政策放松成為大趨勢，此前包括南京、杭州、成都等城市放松后，對于武漢放松的期望和呼聲較高，此次放松符合預(yù)期。但是從南京取消二手房限購政策被叫停來看，雖然調(diào)控政策退出或紓困樓市是當前樓市的主要政策基調(diào)，但是一定要堅持“房住不炒”底線。
武漢全市放松限購
5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發(fā)布”宣布，武漢四大遠城區(qū)全部解除限購，四大遠城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。同時，這四大遠城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。
隨后，“湖北發(fā)布”官方微博又宣布，武漢出臺最新措施支持合理住房需求。
具體有三方面措施：
對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房；
對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購1套住房；
對限購區(qū)域首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社?；騻€稅年限由2年調(diào)整為1年。
接著，“湖北發(fā)布”官方公眾號也發(fā)文稱，武漢出臺最新措施支持合理住房需求。文中除了提到上述三方面措施外，還表示，5月15日，央行、銀監(jiān)會出臺了下調(diào)首套住房貸款利率20個基點等多項金融支持措施，在漢銀行機構(gòu)將根據(jù)市場化原則適時下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率。
除了上述支持剛性和改善性住房需求的多項措施外，新政還包括支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求的多項措施，具體包括：
引導金融機構(gòu)在防范風險的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；
加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；
加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度；
同時，維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經(jīng)營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
熱點二線城市政策放松成趨勢
對于武漢放松限購政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對證券時報·券商中國記者表示，這充分說明熱點二線城市或新一線城市的政策放松成為大趨勢，此前包括南京、杭州、成都等城市放松后，對于武漢放松的期望和呼聲較高，此次放松符合預(yù)期。武漢針對三類群體放松限購和郊區(qū)解除限購一起，釋放了積極的信號。
嚴躍進認為，武漢郊區(qū)解除限購，客觀上有助于促進武漢郊區(qū)市場的項目去庫存，也有助于提振市場行情。同時，武漢針對投親家庭、多孩家庭、非本地家庭這三類群體放松限購，對于相關(guān)群體增加購房資格、降低購房成本等都有積極的作用。
“此次武漢針對目前社會上頗受關(guān)注的各類人群進行定向的放松，尤其是多孩家庭的購房政策放松，是目前各地政策放松的主流做法?！眹儡S進說，此前包括南京、無錫、東莞、杭州等都對多孩家庭的購房政策進行了放松，后續(xù)各地會結(jié)合限購政策的放松進行落實是趨勢，既增加了人口的生育規(guī)模，也降低了多孩家庭的購房成本，客觀上使得此類城市房地產(chǎn)發(fā)展面臨新機遇，有助于促進房地產(chǎn)市場短期和中長期的活躍。
嚴躍進還表示，當前此類政策放松疊加其他政策，將發(fā)生積極的效應(yīng)。換句話說，“五限解除+房貸利率下調(diào)+其他政策”下，房地產(chǎn)市場確實有走出市場底部和低谷的可能。而且此類省會城市的政策放松，也帶有非常好的示范效應(yīng)，有助于后續(xù)促進周邊城市和地級市等市場情緒的調(diào)整。隨著當前各地政策放松的情況增多，應(yīng)該說房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境更加趨于改善，購房者后續(xù)入市的節(jié)奏也會加快。房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的改善，也將帶動房企銷售和經(jīng)營數(shù)據(jù)的改善，這都是值得期待的內(nèi)容。
值得注意的是，雖然有不少城市放松限購政策，但也出現(xiàn)了首個松綁政策被叫停的城市。
5月20日，南京全面取消二手房限購政策，引起廣泛關(guān)注。不過，從下午通知取消限購，二手房交易無需提供購房證明，到晚上南京房協(xié)的“官宣”文章被刪，有中介向證券時報·券商中國記者證實又恢復限購了，整個過程也就半天時間，南京取消二手房限購政策“半日游”。
對此，嚴躍進表示，南京二手房限購取消被叫停，說明當前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時候，也需要堅持一個基本的紅線，即“房住不炒”。要密切關(guān)注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機性需求突然增加，干擾了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也對證券時報·券商中國記者表示，南京松綁政策被叫停，是因為其引起巨大的輿論，觸碰到“房住不炒”的底線。調(diào)控政策退出或紓困樓市，這是當前樓市的主要政策基調(diào)，但是一定要堅持“房住不炒”底線，逐步推進政策松綁和紓困，不能一下子把“彈藥”打光了。
“近期，央行先是降低了首套房貸款利率下限，接著又降低了LPR ，利率迅速從5.4%降到4.4%，力度已經(jīng)非常大了，再加上疫情紓困的一攬子政策，以及各地本身前期已經(jīng)出臺了很多紓困樓市政策，為了防止一攬子政策疊加推動后面房價大幅度上漲，特別是下半年疫情完全得到控制后，前面政策疊加效果就會明顯顯現(xiàn)，因此各城市應(yīng)該加強調(diào)控政策的指導。”李宇嘉說。
券商中國 作者： 張達