可見，包含了翹尾因素的數(shù)據(jù)，容易讓人們對房價或物價走勢作出錯誤的判斷，甚至誤導(dǎo)宏觀經(jīng)濟(jì)決策。那么，分析物價的同比增長情況，應(yīng)當(dāng)剔除翹尾因素的影響，重點(diǎn)關(guān)注新漲價因素的變化情況，才能得出正確的結(jié)論。
那么，如何科學(xué)的衡量房價上漲的幅度呢？由于我們所需要的數(shù)據(jù)是年度全年房價上升的程度，也就是說，我們需要的是報告期房價增長的情況，而不是報告期的平均價格與基期平均價格的比較，那么，可以用報告期（本年）12月份的數(shù)據(jù)與基期（上年）12月份的情況相比較。比如，2009年12月份比2008年12月份的房價同比上漲7.8%，則應(yīng)該認(rèn)為2009年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲7.8%。這個數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國家統(tǒng)計局公布的“1.5%”，當(dāng)然也低于中國土地勘測規(guī)劃院的“25.1%”。
當(dāng)然，我計算的“7.8%”這個數(shù)據(jù)，與我們通常的感覺也是不同的。為什么？原國家統(tǒng)計局局長李德水說：“調(diào)查時采集的數(shù)據(jù)是開發(fā)商報送的數(shù)字，也可能難以完全反映實(shí)際交易的價格”（《東方早報》2010年3月11日）；還有一點(diǎn)是，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是全國70個大中城市的房價平均數(shù)值。假設(shè)A城市每平米房價為10000元，另一個城市1000元，平均的結(jié)果是平均房價為5500元。而有些地區(qū)的統(tǒng)計口徑還不同，有的“住宅成交價格”包括了經(jīng)濟(jì)適用房，有的則不包括。顯然，2009年北京等房價瘋漲的城市，在統(tǒng)計的時候，“被平均”了，“被拉低”了。
既然問題出來了，如何補(bǔ)救？答案很簡單：統(tǒng)一統(tǒng)計口徑，以住房實(shí)際成交價格為樣本（不再由開發(fā)商報數(shù)），并采用更為合理的計算方法。如此，我相信，統(tǒng)計部門必將給大眾以客觀的數(shù)據(jù)。（此文被《經(jīng)濟(jì)參考報》等媒體轉(zhuǎn)載）