在2013年即將結(jié)束之際，各類(lèi)榜單成了年底的最熱話(huà)題。這一年，杭州樓市經(jīng)歷了國(guó)五條、日光盤(pán)、高地價(jià)的洗禮，也經(jīng)歷了房產(chǎn)稅謠言和存量持續(xù)高企的危機(jī)感。一整年下來(lái)，有人被淘汰出局，也有人憑借精準(zhǔn)的判斷力、及時(shí)調(diào)整的戰(zhàn)略、壯士斷腕的魄力和強(qiáng)大的創(chuàng)新力創(chuàng)造出屬于自己的領(lǐng)先地位。
這張榜單中，我們不僅盤(pán)點(diǎn)一整年的樓市成績(jī)，還有根據(jù)成交記錄誕生的年度熱盤(pán)，它們是今年大多數(shù)人的選擇，或許也會(huì)是你考慮的范圍。
回顧年度樓市激蕩
這一年，杭州樓市風(fēng)起云涌。
在3月新“國(guó)五條”出臺(tái)后的首個(gè)工作日，因?yàn)榭赡荛_(kāi)征二手房差額20%個(gè)稅的困擾，杭城一手樓盤(pán)連夜提前開(kāi)盤(pán)；平海路辦證大廳人滿(mǎn)為患，大家搶著在新“國(guó)五條”正式實(shí)行前辦完房子過(guò)戶(hù)手續(xù)。新“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，不僅震動(dòng)了二手房市場(chǎng)，也促使新盤(pán)成交量上漲。
接下來(lái)，3月成交創(chuàng)五年來(lái)同期新高，4月上演今年最大開(kāi)盤(pán)潮，5月有近40個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。那段時(shí)間，有樓盤(pán)售樓員每天忙到凌晨才回家，杭州樓市迎來(lái)“金四銀五”時(shí)代。進(jìn)入七月，樓市轉(zhuǎn)淡，開(kāi)盤(pán)量比之前降了兩三成，大量開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)蓄積在九十月爆發(fā)。
在十一黃金周，盡管受到臺(tái)風(fēng)“菲特”的影響，杭州樓市卻創(chuàng)下了三年來(lái)國(guó)慶黃金周的最好成績(jī)。國(guó)慶期間，杭州樓市七天成交664套，創(chuàng)三年同期新高。到了11月，廣深滬京紛紛加碼樓市調(diào)控，杭州樓市也迎來(lái)爭(zhēng)相推盤(pán)，部分板塊迎來(lái)年內(nèi)價(jià)格新低。11月底，杭州正式發(fā)布六條措施加碼樓市調(diào)控，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，二套房首付也從“六成”提升到“七成”。
與此同時(shí)，從年初的8萬(wàn)套存量，到年底的11萬(wàn)套，杭州樓市存量又一次突破紀(jì)錄。一批低開(kāi)快走的新樓盤(pán)，正是引領(lǐng)樓市快速去化的主力軍，而巨大的存量也給了購(gòu)房者更多挑選的余地，讓購(gòu)房者能在年底以更低的價(jià)格買(mǎi)到中意的房源。
今年成交量有望創(chuàng)四年來(lái)新高
今年以來(lái)，多個(gè)項(xiàng)目以低開(kāi)快走點(diǎn)燃觀(guān)望剛需的購(gòu)房欲望。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月1日-12月25日，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)成交商品房約8.46萬(wàn)套。距離年底還有6天，以最近一周日均成交200多套來(lái)看，超越去年的8.49萬(wàn)套已經(jīng)沒(méi)有懸念。與往年同期相比，今年的成交量不僅是2011年4.18萬(wàn)套的兩倍多，同時(shí)，這個(gè)銷(xiāo)量也是2010年以來(lái)成交量的最高值。
今年成交均價(jià)較去年有所上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月1日-12月25日杭州市區(qū)商品房成交均價(jià)為17099元/平方米，去年杭州市區(qū)1-12月商品房成交均價(jià)為15204元/平方米，在2011年，這個(gè)數(shù)字為17207元/平方米。
2013年杭州市區(qū)住宅房源新增速度大大領(lǐng)先去化速度，全年有八個(gè)月的供銷(xiāo)比大于1(供銷(xiāo)比=新增量/成交量，供銷(xiāo)比大于1意味著房子新增的速度快于成交速度)。在今年9月，供銷(xiāo)比最高比值達(dá)到2.23∶1，創(chuàng)了近二十二個(gè)月以來(lái)最高，由于成交略顯疲軟，新批售房源又大量入市，造成了這種明顯供過(guò)于求的現(xiàn)象。
房企大佬逐鹿杭州
一張優(yōu)秀的榜單，天然是優(yōu)秀品牌張揚(yáng)自身的最佳平臺(tái)，在杭州這樣一個(gè)本土優(yōu)秀房企林立、外來(lái)大鱷爭(zhēng)相逐鹿的城市里，更吸引全國(guó)性的房企大佬逐鹿于此，在搏殺中橫刀立馬、笑傲江湖。
在2013年這個(gè)市場(chǎng)走向堪稱(chēng)“詭異”的年份，不少房企以過(guò)硬的產(chǎn)品和傲人的成交撐起了樓市的江山。截至12月19日的年度品牌房企大杭州地區(qū)總成交金額的排行上，綠城以4078套、總金額177.1億元位居榜首；濱江、萬(wàn)科分別位居第二和第三；九龍倉(cāng)在2013年迎來(lái)了銷(xiāo)售元年，五盤(pán)齊發(fā)，三盤(pán)同售，實(shí)現(xiàn)了1594套、26.4億元的穩(wěn)健銷(xiāo)售。
在“微操作”層面上，各大房企也是各顯神通。天陽(yáng)置業(yè)埋頭修煉內(nèi)功，鉆研中小戶(hù)型的格局設(shè)計(jì)，在一年內(nèi)連推三大“國(guó)際”項(xiàng)目——尚景國(guó)際、尚城國(guó)際、半島國(guó)際，毫無(wú)懸念地成為所在區(qū)域名列前茅的熱銷(xiāo)樓盤(pán)；“深耕城西”的金成集團(tuán)2013年在杭州實(shí)際銷(xiāo)售面積超過(guò)19萬(wàn)平方米，旗下竹海水韻·蜜糖組團(tuán)逆勢(shì)創(chuàng)下購(gòu)房者漏夜排隊(duì)，熱銷(xiāo)戶(hù)型1小時(shí)售罄的奇跡；德信地產(chǎn)自2006年進(jìn)入杭州后，年年都把項(xiàng)目做得有聲有色，今年在杭州市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)40多億元的銷(xiāo)售成績(jī)，囊括了全部營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的70%。
這些年度風(fēng)云房企，有以一己之力攪動(dòng)市場(chǎng)、顛覆格局的魄力。綠城·西溪誠(chéng)園，均價(jià)35000元/平方米，截至目前已成功銷(xiāo)售39億元，極有可能問(wèn)鼎杭州年度銷(xiāo)售金額冠軍，并以近140億元的金額保持著杭州地產(chǎn)史上單盤(pán)銷(xiāo)售額最高的紀(jì)錄。
正式落子杭州的萬(wàn)達(dá)，引發(fā)了投資者對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)關(guān)注和對(duì)杭州綜合體時(shí)代的期待，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪、寫(xiě)字樓都掀起了開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)的風(fēng)暴。截至12月19日，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪以7億多元的成交金額，名列杭州商業(yè)地產(chǎn)商鋪類(lèi)年度總成交金額第一名。
屢屢上演大體量推盤(pán)
一次開(kāi)盤(pán)推多少房源？100套、200套、還是300套？從以往來(lái)看，單次推盤(pán)量超過(guò)300套，就已經(jīng)算是較大體量的推盤(pán)。不過(guò)，今年的杭州樓市屢屢上演大體量推盤(pán)，單次推盤(pán)都在六七百套。大鱷房企以強(qiáng)勢(shì)氣魄，從操盤(pán)速度到推盤(pán)力度，全面顛覆杭州樓市原有市場(chǎng)格局。
其中，龍湖打造的春江彼岸刷新了令業(yè)界驚嘆的開(kāi)盤(pán)房源數(shù)量之最，春江彼岸在5月11日首開(kāi)時(shí)推出784套房源，并吸引了2000名購(gòu)房者到場(chǎng)。這個(gè)項(xiàng)目完全體現(xiàn)了“龍湖速度”，從拿地到推盤(pán)僅用了8個(gè)月，從售樓部開(kāi)放到開(kāi)盤(pán)只用了42天。
隨后在6月份，城西大盤(pán)中海·西溪華府首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日推出694套房源，獲得9成銷(xiāo)售率，一次開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)就賣(mài)掉超過(guò)600套房子，隨后在三個(gè)月內(nèi)兩次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)超過(guò)1300套，又創(chuàng)造了一個(gè)驚人的巨頭速度。
8月份，萬(wàn)科·北宸之光開(kāi)盤(pán)，首推6幢樓共733套房源，大部分為90平方米剛需戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天吸引了超過(guò)3000名購(gòu)房者到場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)3小時(shí)，733套房源全部宣告售罄。
一次開(kāi)盤(pán)推出六七百套房源、面對(duì)數(shù)千名購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)的局面，光是能否順利開(kāi)盤(pán)就對(duì)房企的能力是一次巨大的考驗(yàn)，而不僅成功開(kāi)盤(pán)、并且以熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)掀起短時(shí)間內(nèi)的市場(chǎng)旋風(fēng)，這就是大牌房企的底氣和魄力。