“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速持續(xù)放慢，土地購(gòu)置面積連續(xù)4個(gè)月同比下降。”前日，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)劉洪玉在出席廣東省地產(chǎn)商會(huì)第三次會(huì)員代表大會(huì)時(shí)，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀表示擔(dān)憂，并對(duì)部分房企存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)提出了警示。
劉洪玉指出，在房地產(chǎn)“新常態(tài)”下，90個(gè)重點(diǎn)城市中，各線城市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)連續(xù)3個(gè)月同比漲幅收窄，環(huán)比降幅擴(kuò)大。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)先熱后冷，3月以來(lái)明顯降溫。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年到位資金同比增速放緩，銷售面積和銷售額、房屋新開(kāi)工面積同比都大幅下降，商品房待售面積顯著增加。
劉洪玉對(duì)目前房地產(chǎn)的主要風(fēng)險(xiǎn)不無(wú)憂慮，比如部分財(cái)務(wù)杠桿水平高、購(gòu)地激進(jìn)的大型開(kāi)發(fā)商，以及實(shí)力較弱的中小型開(kāi)發(fā)商，在持續(xù)的市場(chǎng)不景氣時(shí)，很可能會(huì)面臨銷售收入萎縮、大規(guī)模債務(wù)到期、資本市場(chǎng)債務(wù)融資困難且成本高昂等資金困境。如果這些企業(yè)的銷售情況不能改善，很可能面臨流動(dòng)性或違約的風(fēng)險(xiǎn)。部分較為激進(jìn)的開(kāi)發(fā)商，在市場(chǎng)銷售不景氣的沖擊下，存在更高的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。羊城晚報(bào)記者趙燕華、實(shí)習(xí)生張?jiān)ｊ繄?bào)道