部分合理住房需求受影響

　　買房門檻明顯提高，房租價格大幅上漲

　　記者采訪發現，在房地產調控下，一部分合理的住房需求也受到一定影響。高房價短期內難以松動，而信貸成本、購房門檻顯著提高，房租價格也大幅上漲。

　　上海白領陳樹哲一直盼望能在房價下降時買房自住，不過他發現眼下買房門檻明顯提高了：首套房貸85折利率優惠已取消，商業房貸和公積金貸款利率一次次提高。他算了一下，“疊加”效應之下，現在申請100萬元、20年期限的房貸購房，月供要比去年上半年高出數百元。

　　而推遲購房，又不得不承受房租的上漲。近期，一份對全國31個省份4060名租房者的調查顯示，81.6%人的覺得去年房租上漲幅度較大。由于調控持續、需求增加等因素，今年房租預計將繼續上漲。

　　“加息通道中，未來還款壓力會繼續增加，經濟能力弱的首次置業群體將面臨更大考驗。”上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍說。今后調控需要理順需求結構，針對自住需求和投資、投機需求的不同特點“區別用力”。

　　國家行政學院經濟學教授張孝德表示，今后樓市調控，一方面要切實加快保障性住房建設，增加對自住性需求的有效供給。另一方面，在炒房資金逐步離場后，應逐步改善調控手段，努力使居住性需求成為樓市的主導力量，真正走出房價“蹦極”的怪圈。

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