（中新網）專家判斷：八九月迎來拐點 下半年樓價震蕩下行

　　廣州房管局數據顯示，廣州7月房價同比漲17.8%。樓價到底是升是降，記者上周末進行了調查。

　　當前廣州市區新開樓盤的價格普遍低于預期，吹風價30000元/平方米，實際成交價在26000元/平方米左右，一套120多平方米的房優惠高達72萬；而郊區樓盤、二手房已經出現實質性降價。從全國70個大中城市的房價增幅可以發現，已經從年初的0.8%下降到0.16%。可以說，目前正處于樓價臨界點，拐點已近。

　　市區樓盤：

　　郊區樓盤：

　　開盤價低于心理預期

　　上周日，黃埔大道某樓盤開盤，65~127平方米的兩房三房單位最低價18800元/平方米起，遠低于之前的放風價23000元/平方米；上周六江南西某樓盤開盤，多重折扣后低至24000元/平方米，而之前咨詢價一直是30000元/平方米。

　　在樓市僵持局面下，開發商定價策略已發生變化。比如說江南西某120平方米的單位，原總價3853137元，折扣之后總價3127203元，差價高達72萬多。而該地段的小區次新房，房價已經高達兩萬，相比之下，這一價格還算比較實惠。

　　并非所有樓盤都那么熱鬧。在海珠區工業大道某樓盤，和售樓處外面熱鬧的車展場面相比，售樓處內尤顯冷清。

　　郊區樓盤：

　　價格已出現實質性下降

　　相比市區，市郊樓盤的價格戰已經打響。“番禺、從化、增城一些樓盤都已經開始降了。”經緯行研究中心主任曾英杰告訴記者，特別是二手房，外圍區域相比之前已經有10%的松動，比如番禺某樓盤，之前的價格在7000元/平方米左右，現在6000多元/平方米就可談下來了。

　　在廣州房管局每月樓市報告抽取的典型樓盤中可以發現，郊區樓盤的降價態勢非常明顯。7月抽取樣本中，13個樓盤有6個降價，而在6月報告中，13個樓盤中僅有2個降價。比如說南沙區的棕櫚水岸園，7月份相比6月份下降了6.2%。