?。ㄖ行戮W）北京市決定，自2011年8月31日起，全市房地產經紀機構向住宅買賣雙方收取的住宅買賣經紀服務費用標準統一下調0.5%。在社會普遍關注房價是否將迎來實質下降拐點時北京市出臺這一政策，將給房地產市場特別是房價走勢帶來什么影響？

　　政府：費用負擔明顯減輕

　　北京市發展改革委收費管理處處長李虹表示，北京市堅決貫徹中央房地產調控的有關政策，今年以來已陸續出臺了系列調控房地產市場的相關措施。此次政策出臺的目的，主要是切實降低住宅買賣費用負擔和規范經紀機構收費行為。

　　根據北京市新的收費政策，住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上，住宅買賣經紀服務收費標準均下調0.5%，分別為成交總額的2%、1.5%、1%和0.5%。

　　北京市發展改革委收費管理處副處長門立峰介紹，經初步測算，新政策實施后，住宅買賣經紀服務費用水平將下降20%以上，其中獨家代理服務費用水平降幅在30%左右；代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續三項服務費用總額將下降80%左右，住宅買賣交易成本將明顯降低。房地產經紀機構收費行為也將得到進一步規范。

　　業界：對房價影響很有限

　　北京房地產中介行業協會會長、中原地產華北區總經理李文杰向記者表示，北京市這次調低住宅買賣經紀服務收費標準，對經紀機構會產生一定影響，經紀機構的收入會有所減少。目前對房地產經紀機構生存發展影響更大的是成交量下降，北京、深圳、上海的成交量都在下降。

　　李文杰表示，經紀服務收費占住宅成交總額的比例較低，調低相關收費對老百姓購房負擔略有減輕。房價走勢主要取決于宏觀調控政策，限購、銀行限貸的影響很大，現在很多城市出現房價下行趨勢，房價打八折的現象多，庫存增加創新高，買方市場已經形成，出現一手房價格低于二手房價格的倒掛現象，房價將繼續下調的心理預期已經形成。

　　已從事十多年房地產經紀業務的宮萍女士表示，目前北京二手房成交量下降幅度較大，成交價格也在下降，特別是通州等郊區的價格下降幅度更大。以往到年底都會形成翹尾因素，成交量會放大，預計今年這種現象不會出現。

　　宮萍表示，房價走勢、成交量不單取決于經紀收費標準，主要取決于整體宏觀調控政策?，F在北京實施嚴格限購政策，目前購房者主要是自住需求；利率不斷提高，已進入加息通道；銀行放貸非常緊；嚴厲的調控政策很可能長期持續。消費者需要看清整體價格走勢決定買賣行為，買不起就先租，把買房作為投資手段更要審慎。

　　市民：期待房價實質下降

　　北京市住建委網站統計數據顯示，今年1-7月，全市商品房銷售面積為673.1萬平方米，比上年同期下降12%，其中住宅銷售面積為473.5萬平方米，下降14.2%。按現有統計口徑測算，北京實施房地產市場調控政策，上半年房地產業增加值下降5.5%，影響經濟增速0.7個百分點。

　　北京市民李根表示，北京嚴厲調控房地產市場已取得成效，不會因為經紀費用下降就買房，還是等房價真跌了才會考慮買房，如果房價跌5%甚至10%，一套房就可能省幾十萬元。

　　北京市民曹女士表示，現在房價有跌的趨勢，但跌幅還很有限，成交量是真正下來了。現在各方仍在博弈，開發商仍在硬撐，希望各級政府堅持調控不動搖，不要因為GDP減速、財政減收而放松調控。老百姓還是希望房價早日迎來實質下降拐點。