?。ㄖ行戮W(wǎng)）究竟買(mǎi)不買(mǎi)小區(qū)車位？這是住在二環(huán)路東三段的劉小姐這兩周最糾結(jié)的問(wèn)題。買(mǎi)吧，實(shí)在太貴，一個(gè)車位加上稅費(fèi)得一次性付17萬(wàn)多元，而月租金只要300元。不買(mǎi)吧，要是以后沒(méi)地方停車，或者租金漲起來(lái)怎么辦？就在這個(gè)時(shí)候，劉小姐聽(tīng)說(shuō)朋友剛買(mǎi)了一個(gè)6萬(wàn)多元的車位，其小區(qū)在靠近西三環(huán)的地方。“同樣在城里，憑啥他樓盤(pán)的車位如此便宜，而我小區(qū)的車位那么貴？”劉小姐想不通。
提出這個(gè)疑問(wèn)的不止劉小姐一個(gè)人。確實(shí)，每個(gè)樓盤(pán)的車位定價(jià)都不相同。有時(shí)候，只隔一條街的樓盤(pán)，車位價(jià)格也相差很遠(yuǎn)。車位價(jià)格誰(shuí)來(lái)定？什么因素主導(dǎo)車位價(jià)格？成都商報(bào)記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，車位價(jià)格是開(kāi)發(fā)商隨行就市、根據(jù)市場(chǎng)情況制定出來(lái)的。就像每個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格不同，每個(gè)樓盤(pán)的車位價(jià)格也不同。
開(kāi)發(fā)商：突擊賣(mài)車位
“產(chǎn)權(quán)式車位即將公開(kāi)發(fā)售。”最近，成都好幾個(gè)新樓盤(pán)、老樓盤(pán)都打出了這樣的廣告。還有一些小區(qū)的廣告更直接———“溫馨提示：下個(gè)月車位價(jià)格將上漲，請(qǐng)有意購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主抓緊時(shí)間……”
8月28日，成都商報(bào)記者在易城國(guó)際看到，該樓盤(pán)開(kāi)始銷售車位的第一天就相當(dāng)火爆，一天售出將近600個(gè)車位(總數(shù)為900個(gè))，銷售比例超過(guò)了65%。成都商報(bào)記者還了解到，9月初，城南、城西、城東都有樓盤(pán)的車位上市銷售。由于只能面向業(yè)主銷售，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有大肆宣傳，但這絲毫沒(méi)有影響購(gòu)買(mǎi)者的熱情。城南某樓盤(pán)的銷售總監(jiān)告訴成都商報(bào)記者，“我們樓盤(pán)的車位比是1:0.7，預(yù)計(jì)下周開(kāi)始銷售車位，標(biāo)準(zhǔn)車位是14萬(wàn)元一個(gè)。跟周邊比起來(lái)，這個(gè)價(jià)錢(qián)不算很貴，我們了解到，周圍有樓盤(pán)的車位售價(jià)是30多萬(wàn)元一個(gè)?，F(xiàn)在，已經(jīng)有相當(dāng)一部分業(yè)主向我們打聽(tīng)車位銷售的情況，希望能買(mǎi)到車位。從咨詢的情況來(lái)看，我們的車位肯定是供不應(yīng)求。”前不久，城東某樓盤(pán)銷售車位，因?yàn)榈怯浀臉I(yè)主太多，不得不通過(guò)抽簽的形式來(lái)決定買(mǎi)主。
近幾年來(lái)，隨著業(yè)主對(duì)停車位的需求越來(lái)越旺，很多樓盤(pán)加大了配套車位的數(shù)量，但卻很難做到車位和住戶達(dá)1比1的比率。
“停車位肯定比房子好銷售，因?yàn)榭傮w的量比較少。”一名業(yè)內(nèi)人士表示。而現(xiàn)在新老樓盤(pán)的車位集中上市，也有這樣一個(gè)原因：開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉孔淤u(mài)不動(dòng)資金緊張，現(xiàn)在開(kāi)始突擊賣(mài)車位了。業(yè)內(nèi)人士表示，車位不受政策影響，確實(shí)有部分開(kāi)發(fā)商正在借此緩解資金壓力。
物價(jià)局：沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)
在采訪的同時(shí)，成都商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，每個(gè)樓盤(pán)的車位價(jià)格都不相同。龍湖三千里的標(biāo)準(zhǔn)車位是14.5萬(wàn)一個(gè)，淺水半島地下二層的車位8萬(wàn)多一個(gè)，光華大道某樓盤(pán)的車位僅售2萬(wàn)多一個(gè)……車位的價(jià)格還有一個(gè)現(xiàn)象，并不是高檔的樓盤(pán)，車位價(jià)格就貴。麓山一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的車位，8萬(wàn)多就能買(mǎi)到。
那么，車位定價(jià)有沒(méi)有依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)呢？成都商報(bào)記者找到成都市物價(jià)局的工作人員詢問(wèn)得知，和商品房定價(jià)一樣，車位的定價(jià)都是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的，并沒(méi)有諸如樓盤(pán)物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)這樣的政府指導(dǎo)價(jià)。一位不愿透露姓名的房產(chǎn)公司工作人員告訴成都商報(bào)記者，小區(qū)停車位的價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商定的，不需要報(bào)批哪個(gè)部門(mén)審核，而是隨行就市。易城國(guó)際的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則表示，他們樓盤(pán)的車位定價(jià)主要是基于業(yè)主情況，“我們樓盤(pán)是剛需樓盤(pán)，主力是70多平米的兩房戶型。住宅售價(jià)7000多一平米，車位優(yōu)惠后是6萬(wàn)多起價(jià)。我們附近一個(gè)改善型的樓盤(pán)，車位是7萬(wàn)多起價(jià)。我們樓盤(pán)有幾種車位，最便宜的是負(fù)二樓的微型車位，負(fù)一樓的車位價(jià)錢(qián)要貴一些，進(jìn)出也更方便些。”成都商報(bào)記者采訪了一位剛剛購(gòu)得車位的業(yè)主，他選擇了一個(gè)78000元的標(biāo)準(zhǔn)車位，“我覺(jué)得這個(gè)價(jià)錢(qián)還比較合理，我50多萬(wàn)買(mǎi)的房子，不可能喊我再花十幾二十萬(wàn)買(mǎi)個(gè)車位吧。要是那樣的話，還不如不買(mǎi)車呢。”