不少房企開始借力私募，或通過更復雜的組合方式發行融資產品。施清耀援引當前的發展形勢指出，因貸款緊縮，傳統借貸已不能作為主要的融資渠道，而過去較多開發商采用的境外上市、發債只適合業務增長理想的大型企業，其他管道如信托融資成本日高，私募基金便打進了房地產行業。

　　據其估算，今年1月份，房地產私募基金的總規模已經超過500個億，而目前更不下1000個億。“這也只能緩解燃眉之急，不可能從根本上解決房企資金鏈上的困境。”他甚至表示，一定會有房地產企業資金鏈斷裂破產或被并購，“幾率比2008年金融危機爆發時更大，而且不論大型房企還是中小房企，都有斷裂的可能。”

　　下行拐點將近“大魚吃小魚”將至

　　隨著市場觀望情緒的加重，開發商熱盼的“金九”行情至今沒有出現。

　　數據顯示，9月12日-18日當周，從20個城市一手房成交面積環比降10%，同比降41%，較2010年平均水平低28%，而二手房成交面積方面，5個可比城市環比降19%，同比降69%，較2010年平均水平低62%。從城市規模看，二、三線城市的銷售同比增長仍好。10個重點城市中僅武漢同比上漲，北京、上海、武漢、南京、廣州、深圳和成都同比跌幅均超30%。銷售難有較大起色，越發加重了房企的資金壓力。

　　世聯研究認為，在需求受到限購政策抑制的市場環境下，開發商為了贏得競爭，會傾向于選擇優惠促銷甚至打折降價的手段，以爭取更多的客戶。更有機構認為，購房的時機已經來臨。

　　在9月12日-18日當周，部分一線城市在價格方面呈現一定程度的下降，其中上海環比下降7.84%、深圳下跌5.12%、北京下降4.72%居前三位。

　　市場分析認為，從整體看房價漲幅正在進一步收窄，樓市正朝著調控預期的方向發展。多數專家指出，全國房價下降的拐點正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續和深入，尤其是把握限貸、限購等政策。施清耀也談到當前可能正處于一個轉折點，為了生存，一些開發商可能不得不通過降價促銷來回籠資金，“像綠城事件可能就是房價下行的一個信號彈。”

　　施清耀認為，房企很可能即將經歷一次深度調整，“一旦到了撐不下去的臨界點，就會出現‘大魚吃小魚’的情形。個別企業資金鏈崩盤后，將被大企業兼并。”“和1993、1994年樓市崩盤后出現的并購潮相比，這一次的規模可能更大，甚至可能出現大量敵意并購。房地產行業面臨著大洗牌”，施清耀說。（中新網）