“金九銀十”散發的寒意已經擴散到近期上市的純新盤。記者昨天從北京市房地產交易管理網了解到，截止到昨天，在今年北京“金九銀十”新入市的34個項目中，有六成新入市項目出現零成交尷尬局面。專家稱，新入市項目價格下調沒到位是成交慘淡的主因。

　　從今年9月開始，北京新房供應增多，北京市房地產交易管理網的數據顯示，在這一個多月時間里，供應項目達到34個，供應的期房住宅套數達到10276套。不過，累計簽約套數只有5051套，供需比達到2:1。在慘淡的成交之下，20個剛剛入市的零成交項目尤為惹人注目。據悉，在這20個零成交項目中，9月入市項目與10月入市項目各占一半，這些項目主要分布在順義、密云等北京遠郊區縣。北京中原地產市場研究總監張大偉認為，10月初入市的10個項目還未進入簽約期，這是導致“金九銀十”零成交項目過多的一個重要原因。如此多的零成交項目，預示著四季度降價求量的項目數量將會有所增加。

　　“從目前來看，無論開發商采取何種營銷手法，圍繞的都是價格，最終能夠對成交產生積極推動作用的也是價格。”亞豪機構市場總監郭毅認為，目前成交不理想的項目，要么是開發商沒有認識到目前的市場現狀，盲目扛價；要么就是產品過于高端，客戶群極度稀缺。

　　事實上，隨著有購房資格者絕對數量的不斷減少，價格已成為吸引購房者的最大利器。來自中原地產的統計顯示，在“金九銀十”實現了簽約的項目中，均價比以前明顯下調的項目達到11個。以通州的天時名苑 項目為例，目前其現房簽約均價為16202元/平方米，而之前該項目期房簽約均價高達20593元/平方米，均價下調幅度超過4000元/平方米。

　　北京中原地產市場研究總監張大偉表示，當前仍有超過八成的項目在定價上仍處于觀望狀態，開發商定價與購房者預期不符成為項目難以成交的主因，“目前來看，價格停漲的項目簽約量明顯少于價格松動的項目。”（中新網）