今年前10月，受調控影響，樓市股權變動頻繁，規模交易累計已達到93宗，總交易額突破300億大關，這已遠超過2010年全年的84宗165.25億的規模。

　　并購潮襲來 前10月房企掛牌出售超600宗

　　根據中原地產統計顯示，僅在今年10月份，全國房地產市場成規模股權交易成交額就達到了44.15億。

　　隨著樓市調控的深入和持續，未上市的中小型房地產開發企業面臨的生存壓力越來越大。由于融資手段缺乏和單一，截止10月份，根據中原地產對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業進行不完全統計顯示，今年在產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目出現了井噴，總數超過600宗。而去年同期則不足一半。

　　今年前10月，房企規模交易累計已達到93宗，比去年的全年的84起還要高出一成。與此同時，8月份以來，央企退出房地產業務的速度也在加快，目前已有至少6家央企在產權交易所掛牌轉讓房地產業務。

　　北京中原分析認為目前出現房地產企業并購大潮的主要原因主要在于中小房企面臨銷售困頓及資金重壓的雙重難題，再加上一線房企在年初的戰略轉移，將其主要市場集中在二三線市場，以恒大為例：目前該公司有100多個項目，超過40%位于三線城市。由于今年的調控政策在二三線城市的執行力度要明顯弱于小于一線城市，大型企業進入二三線城市增加了企業并購的總量。

　　未來：大鱷的市場？

　　面對日益洶涌的樓市并購潮，房地產業內人士預計：未來的房地產市場將會是“大鱷們”的市場。

　　自本輪調控周期執行以來，中小房企就備受煎熬。中原地產分析稱，由于中小房企的土地和在售項目儲備有限，且周轉率相比大型企業要低很多，與上市房企相比，融資手段也即為匱乏單一，企業資金運轉困難，無米下鍋。

　　根據已公布的9大上市房企公布的月度數據來看，目前9大地產公司市場占有率為12.5%，同比提高約2.4個百分點。從公開可追溯數據更長的萬保金市場占有率來看，萬保金銷售額市占率已由2005年的1.17%提升到2011年8月份的4.54%。同時根據最新公布的數據顯示，萬寶招金這“四大金剛”房企的的賬面流動現金都超過了100億。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松撰文指出，房地產行業內的整合將會明顯加劇，國內地產行業整合方式不僅會延續海外“以大整小”的模式，同時龍頭企業的市場集中度將會得到明顯提升。

　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉稱，在目前的形勢下，房地產市場企業將逐漸集中化。

　　仲益控股集團副總裁湯曉丹對此表示，限購賣不了，限貸借不了，面臨資金鏈斷裂的房企只有被并購，未來的房地產市場是大鱷的市場。

　　但巴曙松也擔憂地表示，不少大型企業由于在順周期時過度的土地儲備擴張可能在當前的情形下面臨被洗出的壓力，因此，大型房地產企業的破產和整合可能會成為本輪調整的標志性事件之一。

　　房企僅存活10%？

　　此番樓市深度調控，究竟有多少房企能“離水上岸”，業內對此看法不一。

　　知名財經評論家葉檀在接受記者采訪時表示，自去年以來延續的房地產并購熱潮將在未來的半年內達到高峰。葉檀同時預計，經過這輪的房企并購熱潮，房企數量將由目前的萬家銳減到1000家左右，成活率僅為10%。

　　世聯地產董事長陳勁松也在其認證微博上表示，今年以來，大約1/3的開發商推遲或降低了頂目開發進度和速度，這類開發商的戰略布局主要集中在一線和主要二線城市；3分之1的開發商在以價換量。陳勁松表示這些開發商將不會有生死存亡的危險。（中新網）