“金九銀十”變“銅九鐵十” 年前打折促銷可能會更多

　　昨日，石家莊市住房保障和房產管理局官網(wǎng)“石房在線”發(fā)布的樓市行情數(shù)據(jù)顯示，2011年10月份石家莊商品房共備案2537套，環(huán)比9月份下跌22%。

　　10月商品房銷量環(huán)比降兩成多

　　日前中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，石市10月份的住宅均價為6013元/平方米，環(huán)比9月微漲0.34%。雖然石家莊的住宅均價依然硬挺著，可是成交量已然“泄了氣”。

　　昨日記者從“石房在線”樓市行情數(shù)據(jù)統(tǒng)計表上看到，2011年10月份石家莊商品房共備案了2537套，環(huán)比9月份下跌22%。從10月份商品房備案的物業(yè)類型來看，商品住宅占到總備案套數(shù)的62%，但環(huán)比9月份備案量下跌6%。商業(yè)服務用房備案量10月份環(huán)比暴降了76%。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年9月份石家莊商品房成交備案了3267套，雖然高于10月份，但9月份同比去年9月份5228套的備案量，幾乎下降了4成左右。

　　“雖然成交備案數(shù)可能存在一些時間差，但在很大程度上可以體現(xiàn)出整個市場的成交量情況，”業(yè)內人士趙猛認為，石家莊樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已徹底淪落成“銅九鐵十”，預計年底傳統(tǒng)銷售淡季的到來更是對樓市如同雪上加霜。

　　樓市將明顯“分化” 促銷力度有望更大

　　展望石市樓市年前走勢，相關人士表示，雖然石市商品房整體銷售量下滑，大多數(shù)項目銷售遇阻，但也有少數(shù)項目逆市熱銷，比如眾美鳳凰臺意風一月賣出120多套房，華基君程項目10月售出七八十套房。該業(yè)內人士介紹，在樓市觀望氛圍彌漫時，樓市一改旺季時好項目賴項目都能賣得動的情況，市場將出現(xiàn)明顯的分化。預計未來銷售不錯的房子將以兩室的剛性需求為主，而且項目定價很公道；還有一些周邊配套較好的學區(qū)房、市中心規(guī)劃較好的項目或者大品牌開發(fā)項目的成交量也應該不會掉得太多。

　　趙猛表示，樓市已經進入了“現(xiàn)金為王”的關頭，恐怕這個年關有些開發(fā)商并不好過，為了完成全年的銷售任務，恐怕這兩個月將有一些缺乏賣點、銷售持續(xù)低迷的項目要加大打折促銷的力度。

　　石市住房管理部門相關人士則提醒消費者，在市場大勢不樂觀的時候購房置業(yè)一定要精挑細選購買取得《商品房預售許可證》的合法項目。優(yōu)先選擇地段位置好，符合城市規(guī)劃發(fā)展方向的項目，關鍵還要關注項目的性價比，根據(jù)自身居住需求合理購房。（中新網(wǎng)）