今年(2011)四季度的整體優惠力度有望在明年元月得到延續。統計顯示，2012年1月上海樓市優惠樓盤數量將達到208個，再次刷新今年12月202個的紀錄，創出歷史新高。分析認為，在目前“不降難賣”的市場情況下，新開項目只要有銷售意愿，均會選擇低價入市的策略，而打折優惠是最直接的方法。

　　據最新統計數據顯示，上海明年1月打折優惠樓盤共計208個(含別墅)，同比今年1月的160個，大幅增加了三成；比3月最低點時的95個更是暴增118%，而環比2011年12月的202個則繼續增加了6個，保持了今年四季度以來樓市的整體優惠力度。據了解，208個優惠項目中有40個新增項目，同時36個原優惠樓盤因活動截止或房源售罄而退出打折優惠行列。

　　從各區縣的情況來看，嘉定有望在10月以龍湖、綠地為代表的一波集中降價潮后近期再度迎來打折高峰。新城金郡降價促銷效果明顯，上周單周成交突破200套的火爆成績也激勵了周邊板塊樓盤紛紛加入降價行列。明年1月，嘉定區內打折優惠樓盤數量預計將達到24個，環比翻番。而從具體項目來看，不少項目打出超過8折的降價幅度，其中就包括星河灣、上海香溢花城等知名項目，而降價幅度超過10%的項目更是接近30個。

　　業內分析認為，目前購房者短期市場預期已從之前的“看平”轉為“看跌”，樓盤如無打折優惠手段，很難吸引購房者入市。搜房網數據監控中心分析師曲鵬就表示，明年元月打折優惠數量再次走高，在很大程度上是由于今年四季度部分樓盤通過大幅優惠促成了大量的成交，而帶動的連鎖反應。在一些項目以價換量成果顯著的刺激下，越來越多的項目開始選擇靠大幅度的優惠來扭轉銷售上的窘境。

　　而一位不愿透露姓名的代理行人士在與記者攀談時坦言，開發商當下推盤時，只要是有銷售意愿的，幾乎都會采取平價甚至是低價入市的策略。而通過打折優惠，尤其是一些限時限條件的打折優惠手段，在引發目標客群的購買沖動，營造銷售火爆的氛圍，也能使降價帶來的損失得到控制。

　　曲鵬還指出，春節因素也是造成近期打折項目增多的原因之一。部分開發商希望在市場進入傳統銷售淡季前更多地促進處成交，以減輕明年的銷售壓力，也是部分開發商選擇在優惠上“放手一搏”的重要原因。（中新網）