近期，江蘇省統計局對全省二級及以上和部分三級資質的房地產開發企業進行問卷調查。參與調查的1838家企業占江蘇全部房地產開發企業的28.3%，而其中的大多數對2012年的樓市表示不看好。調查顯示，對于今年的房價走勢，476家企業認為房價將下降，占被調查企業的四分之一多，而僅有5.3%的房企預測今年房價將上漲。

　　房產投資趨向保守

　　在調查中，88.6%的企業認為今年投資與去年相比將不會增長，其中認為投資下降的企業占38.4%，認為投資持平的企業占50.2%，認為投資將有所增長的企業僅占11.4%。市場不明朗是大部分房企預計投資減緩的最主要原因。去年，隨著樓市調控政策的落實，江蘇商品房的開發投資和銷售都呈現下降的趨勢。

　　這也表現在調查中，半數以上的被調查企業認為去年四季度開發投資與上年同期相比下降嚴重，房地產市場一度出現房價“沒有最低，只有更低”的唱衰現象。

　　對于“房子難賣的主要原因”，63%的房企認為緣于限購、貸款門檻提高、首付款比例提高等政策，另外企業無房可賣、投資或投機前景不好等，分別占認為商品房銷售不暢企業的36.7%和34.1%。

　　可以看出，房地產企業判斷今年行情不容樂觀的原因與調控政策密不可分。正如香溢置業江蘇分公司副總經理張良表示的，開發商日子不好過，今年資金鏈比去年還要緊張，銀行貸款、信托、債券等融資渠道紛紛被“堵死”。房市除了降價，真的出路難尋。

　　而對于南京樓市近來交易量有所回升的現象，“目前全國樓市成交量和價格都在向下走”，中指院(華東)研究總監曹旭東說，近期樓市的特點就是單個樓盤價格“跳水”引發的“點狀”放量，不降價的樓盤少有人問津。

　　六成公眾支持限購令

　　零點研究咨詢集團曾在兩會期間發布的民生調查顯示，我國北上廣三大城市居民普遍認可限購令控制房價的作用，近六成公眾支持限購令繼續執行。房產市場觀望為主，購房意愿不足一成。

　　限購令對于控制房價的積極作用首先是把“住房消費控制在了合理范圍內”，同時“有效抑制了房產投機和空置房”。而在政策面更有決定意義的是，兩會期間國務院總理溫家寶就房地產問題表態，認為房價還遠遠沒有回到合理價位。(以至于新浪微博近日瘋傳按照總理提及的“合理價位”，計算出南京的“總理房價”僅為4293.3元/平方米。雖然網絡議論可作笑談，卻也傳遞了眾人的期盼。)

　　第一太平戴維斯昨天發布“2012年中國房地產市場發展趨勢報告”認為，今年一線城市住宅成交均價將降5%～10%。該機構董事長劉德揚分析認為，未來調控政策全面放松的可能性不大，溫和性政策將成主流。（東方早報）