因?yàn)樽〉碾x單位遠(yuǎn)，早上天還沒(méi)亮他就已經(jīng)起床了。在拎著包走向公交站牌的時(shí)候，心里還在盤(pán)算著“家里的那六萬(wàn)元匯過(guò)來(lái)沒(méi)，這六萬(wàn)加上自己的四萬(wàn)，就夠付那套一居室的首付了。”“這樣，自己就可以和談了三年的女友去領(lǐng)證了。”想到馬上就會(huì)有一個(gè)家了，不禁有些高興，“早餐省了，早點(diǎn)攢夠錢早點(diǎn)買房。”
初期房貸首付低年限長(zhǎng)
上世紀(jì)90年代初期，當(dāng)時(shí)買房的人對(duì)房子的概念還沒(méi)被完全激發(fā)。到了1998年，國(guó)家對(duì)住宅實(shí)行市場(chǎng)化，取消了福利分房制度，從此以后全國(guó)的商品房就進(jìn)入了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)域。但是初期由于國(guó)家的政策不完善，加之各方面的引導(dǎo)不夠，人們的消費(fèi)意識(shí)也達(dá)不到，所以采用銀行貸款買房的人非常少。
隨著國(guó)家加大宣傳力度，要把房地產(chǎn)打造成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，人們?cè)谡叩募ぐl(fā)下開(kāi)始正視貸款買房，從2002年之后，商品房按揭開(kāi)始正式進(jìn)入人們的視野。
當(dāng)時(shí)如果采用按揭購(gòu)房的話，首付只需要20%，可以按揭80%，另外在按揭的年限上可以根據(jù)個(gè)人的實(shí)際年齡來(lái)延長(zhǎng)，比如剛開(kāi)始確定了20年后來(lái)延長(zhǎng)到25年，或?yàn)榱藴p少貸款人每個(gè)月的付款比例延長(zhǎng)到30年。在這樣的情況下，房地產(chǎn)的按揭逐漸興起。
從2005年之后，尤其是05、06、07這三年，住房按揭率呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長(zhǎng)，一直到2010年統(tǒng)計(jì)的比例是1：9，現(xiàn)金支付占到了一成，按揭占到了九成，甚至九成以上。住房按揭成為一個(gè)普遍現(xiàn)象，房貸大軍不斷壯大，房奴開(kāi)始出現(xiàn)并越來(lái)越多。
首批房貸族并不是真正的房奴
2002年到2012年，10年過(guò)去了。中國(guó)首批房貸族也迎來(lái)了清還房貸的日子。其實(shí)，對(duì)于首批房貸族來(lái)說(shuō)，他們的房貸壓力和現(xiàn)今的房奴不可同日而語(yǔ)。2002年左右的商品房總價(jià)較低，加之高比例的按揭，每個(gè)月的還款額在千元左右。經(jīng)過(guò)10年時(shí)間，收入不斷提高，許多人都是在10年期限不到就已將貸款全部還完。
在365地產(chǎn)家居網(wǎng)的視頻訪談節(jié)目365會(huì)客廳的首期節(jié)目“中國(guó)房奴的困境與出路”中，西安東陽(yáng)地產(chǎn)咨詢有限公司策劃總監(jiān)俞樹(shù)也說(shuō)，“在02、03年那個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)跟收入比并沒(méi)有達(dá)到像現(xiàn)在很懸殊的階段，那時(shí)候還是按照國(guó)際所說(shuō)的6：1、3：1的比例，還是屬于合適的階段。”
相比于首批房貸族，在2008年房?jī)r(jià)大幅上漲之后加入房貸大軍的這批房貸族，其實(shí)才是真正的房奴。通常意義上的房奴，是指城鎮(zhèn)居民使用抵押貸款購(gòu)房，在個(gè)人生命黃金期的20年或30年中，每年占用可支配收入的40%或50%甚至更高比例償還房屋貸款的本金和利息，從而造成居民家庭承受長(zhǎng)期的壓力，影響家庭正常的生活消費(fèi)、教育支出、醫(yī)藥費(fèi)支出甚至無(wú)力撫養(yǎng)老人，最終造成家庭生活質(zhì)量下降。
改變固有觀念掙脫房奴枷鎖
在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展下，從首批房貸族千元左右的月供到現(xiàn)今房奴最低2000元起的月供，房奴的壓力越來(lái)越大。但是，即使壓力再大，也阻止不了人們擠進(jìn)房奴大軍的急促腳步。
在365地產(chǎn)家居網(wǎng)中國(guó)房奴心態(tài)調(diào)查的結(jié)果中，有超過(guò)70%的人贊同“先婚后房”。雖然時(shí)代在變，但“先婚后房”的觀念依舊根深蒂固。再加之“先成家后立業(yè)”、“有家就是幸福”的傳統(tǒng)觀念，在被這些傳統(tǒng)觀念綁架意識(shí)后，高房?jī)r(jià)再次綁架房奴的身體。
365會(huì)客廳“中國(guó)房奴的困境與出路”中，獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源提出了跟傳統(tǒng)觀念相左的看法。“我們的這些固有觀念應(yīng)該改變。如果你找的這個(gè)對(duì)象，你們是奔著結(jié)婚過(guò)日子的，房子不是第一位，愛(ài)應(yīng)該是第一位，如果她足夠愛(ài)你，而你又沒(méi)有房子，不妨先租房結(jié)婚，把你們的愛(ài)情承載下來(lái)，然后給你們的愛(ài)情給打拼的時(shí)間，過(guò)3、5年再去買房，這樣你的心才不累。”