在房產稅進一步推進時，他認為應當確立按房產評估價格征稅的方式，這樣才能科學合理地確定房產的納稅基數。

　　>>他山之石

　　試點城市經驗尚不完善

　　中國社科院財經戰略研究院的相關人士向本報記者表示，雖然上海和重慶的房產稅試點已有2年，但其試點經驗還不完善，遠達不到將其試點成果在全國推行的階段。例如上海房產稅政策人性化程度較強，只對新增房產征稅，與存量房無關，使得大多數房主只是“圍觀”。而重慶

　　房產稅則涉及對存量房征稅，雖然強制意味更濃，但也招致了部分納稅人的怨言。

　　網友觀點

　　重慶渝中網友：好！這樣才能從根本上抵制房產泡沫，讓人把精力和資金從過去的房產投資轉移到實體經濟的發展上來，這才是國家和民族的生存與發展之道。

　　乒乒乓乓又一天：很多與子女同住的老人沒有居住地戶口，是按戶籍人口平均，還是按實際平均？

　　777777666：一個人要是為結婚，買了一套面積只有五十幾平米的房，看來也要上稅了？結婚買這樣的房子是富人嗎？馬上結婚當然不上稅了，要是一時找不到對象或不想結婚獨身一輩子了，看來這稅還要上一輩子！

　　□建議政策二

　　>>報告內容

　　小產權房納入保障房租賃

　　“財經院方案”建議，要形成市場化住房與保障性住房協調發展的住房供給體系，采取多種手段增加保障性住房供給，當前可采取加大公租房建設力度，通過免交保有環節房產稅等手段激勵小產權房、商品房納入保障性住房租賃體系等。

　　>>專家觀點

　　為公租房建設用地找突破口

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉曾參與公租房建設課題研究。他分析，這意味著第一：對于已經出售并有人居住的小產權房，或可將其當做公租房使用和管理；第二：政府可以把已經蓋得差不多或停工的小產權房項目，允許竣工后當成保障房使用和管理。社科院的建議，可能是為公租房建設用地缺乏找突破口，也在為已經建成或者開工而被叫停的小產權房找出路。胡景暉認為，小產權房可以當公租房使用，然后給農村集體一些經濟補償。

　　>>報告內容

　　增強保障房的資產屬性□建議政策三

　　“財經院方案”建議，應基于市場化原則管理保障性住房，增強保障性住房的資產屬性。保障性住房應封閉運行，允許中低收入居民按統一的、市價70%的標準租賃或購買保障性住房。現階段應主要采用租賃的方式。

　　>>專家觀點

　　保障房必須以租賃為主

　　胡景暉認為，保障房未來還是必須以租賃為主，不以產權分配為主，因為有產權的保障房套利空間太大。對于70%的租金，胡景暉稱，從最初設計公租房時，經測算，市價70%的租金標準是較合理水平。他稱，如果現在保障房以70%租金出租，相當于租金基本回到2008年以前的水平。（京華時報）