東方網(wǎng)3月24日消息：據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，本月，“有樓盤開盤首日基本售罄”、“500組客戶搶200套房子”，此類“日光盤”現(xiàn)象已在樓市“小陽春”提前出現(xiàn)，這與當(dāng)前新“國五條”的出臺密不可分。不過，隨著地方細(xì)則出臺臨近，政策會更加明朗化，再加上需求的提前透支，市場可能會出現(xiàn)顯著的降溫。屆時(shí)，今年的樓市“小陽春”可能將提前結(jié)束。

　　新政出臺前，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上的上海一二手房存貨量都大幅下降，隨著大批購房者“棄二從一”，外環(huán)外的新房可售量下降尤其顯著，外環(huán)外的新房更是在不到一個月的時(shí)間里就少了2300多套。

　　近期樓市成交旺盛，上周全市商品住宅成交創(chuàng)出新高，成交排名方面，上周成交面積排名前十的全部來自外環(huán)以外地區(qū)，而且成交均價(jià)都相對較低，基本都在2.5萬元/平方米以內(nèi)，由此可見目前市場成交主力依然以外環(huán)外區(qū)域?yàn)橹鳌?/p>

　　對比上海近幾周各環(huán)線一手房的存量情況看，外環(huán)外存量減幅最高，達(dá)到5.6％，其次是內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域，也從側(cè)面反映出外環(huán)外近期的成交情況。而二手掛牌量的變化率外環(huán)外區(qū)域更為明顯，減幅達(dá)到8.18％，短期內(nèi)掛牌量的減少基本上都是因?yàn)槌山唬梢娫谛?ldquo;國五條”和20％個稅政策的刺激下，外環(huán)外地區(qū)成交火爆表現(xiàn)得尤為明顯。

　　近期市場上出現(xiàn)不少客戶原本打算購買二手房的轉(zhuǎn)向一手房市場，記者從部分中介門店獲知，有客戶原本打算購買二手房，而近期二手房成交火爆，客戶購買前猶豫不決，導(dǎo)致前期自己看中的幾套二手房都已經(jīng)賣掉，從而轉(zhuǎn)投一手房市場，并通過業(yè)務(wù)員購買其代理的一手房。德佑地產(chǎn)代理部總監(jiān)孫扣華認(rèn)為，在外圍區(qū)域二手房掛牌量明顯減少的情況下，其價(jià)格也在開始走高，促使原先準(zhǔn)備購買二手房的客戶開始關(guān)注一手房，而目前一手房價(jià)格相比部分二手房而言，扣除稅收的話，會更便宜一些，從而加速了近期一手住宅的成交活躍。

　　■〔業(yè)內(nèi)分析〕

　　市場中介人士分析，當(dāng)下熱銷的樓盤也以剛需或改善為主，主要集中在兩類:1是之前熱銷的樓盤加推，價(jià)格前后漲幅不大的；2是全新盤選擇了“平價(jià)入市”策略的，價(jià)格往往略低于市場預(yù)期的。

　　德佑地產(chǎn)代理一部總監(jiān)龔坤認(rèn)為，由于市場受后期政策的不確定性影響，目前二手市場成交火爆，從而也帶動一手市場活躍。在外環(huán)外地區(qū)由于一二手房源眾多，價(jià)格差距也不大，目前已經(jīng)有部分賣家提前漲價(jià)從而避免個稅可能帶來的影響，而購買外環(huán)外地區(qū)房子的又是對價(jià)格比較敏感的剛需客戶居多，二手房價(jià)格的變化導(dǎo)致了出現(xiàn)部分購房者從二手市場轉(zhuǎn)投一手市場的現(xiàn)象出現(xiàn)。由于二手成交的持續(xù)升溫，二手市場轉(zhuǎn)向一手的現(xiàn)象可能逐漸增多，后期市場變化如何有待細(xì)則出臺才能定論。

　　3月:二手房交易或超3萬套

　　自3月1日新“國五條”細(xì)則出臺后，各大門店的日均交易量增加3－4倍，預(yù)計(jì)本月二手房市場的交易量將刷新2009年以來的月成交最高紀(jì)錄。

　　“本月上海二手房成交量很有可能超過3萬套。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說。他向記者坦言，目前僅德佑的成交量來看，環(huán)比增長了3.5－4倍，而且不光一家公司如此，按此類推，全市二手房成交量完全有可能超過2009年11月3.2萬套的記錄。

　　但是近期二手房成交已經(jīng)沒有月初那么瘋狂了。“閃簽”的人數(shù)也大為減少。21世紀(jì)不動產(chǎn)調(diào)查報(bào)告顯示，從浦東、徐匯、虹口、普陀、閘北等區(qū)域門店來看，雖然急售情況仍然存在，但與此前閃簽客戶往往占到上述門店同期總成交客戶的30％以上，個別門店政策后單日甚至出現(xiàn)8成以上皆為閃簽客戶的局面已大有不同，該比例已基本縮減至2成左右。同時(shí)上門客數(shù)量較政策出臺后首周有20％－50％的縮量。