根據(jù)廣州市國土房管局22日印發(fā)的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目公共服務設施房地產(chǎn)權(quán)登記管理規(guī)定》，今后，廣州商品房項目納入業(yè)主分攤面積的共有部分也要和業(yè)主專有部分一起發(fā)房產(chǎn)證。

　　分攤面積計入業(yè)主房產(chǎn)

　　規(guī)定指出，作為分攤面積的業(yè)主共有的設施，由開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目所有權(quán)初始登記時一并申請登記，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載。開發(fā)項目在分割轉(zhuǎn)移登記時，該配套設施的建筑面積相應分攤給業(yè)主，并在按《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量的房屋建筑面積中分別注明房屋專有部分和分攤的共有部分的建筑面積，由業(yè)主領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　而不作為分攤面積的業(yè)主共有的設施，由開發(fā)企業(yè)在申請房地產(chǎn)開發(fā)項目所有權(quán)初始登記時一并登記，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上記載“某建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主共有”，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　不作為分攤面積的業(yè)主共有的設施，已由開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)利證書的，如該設施未辦理分割登記，由登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上加以注記“某建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主共有”。

　　公共服務設施分為建筑物區(qū)劃內(nèi)建設的屬業(yè)主共有的設施、移交給歸口管理部門的配套設施、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃確定的用途組織經(jīng)營的配套設施。建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放機動車輛的車位、車庫不適用《規(guī)定》。

　　“新規(guī)”前的產(chǎn)權(quán)證是否補發(fā)？

　　規(guī)定明確，廣州市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房地產(chǎn)開發(fā)項目公共服務設施的房地產(chǎn)登記適用本規(guī)定，2007年10月1日《物權(quán)法》實施前已辦理了分割登記或預售合同登記備案的設施除外。

　　不過，記者注意到，該新規(guī)并沒有明確生效的具體時間，也沒有提到從何時起廣州商品房項目納入業(yè)主分攤面積的共有部分要和業(yè)主專有部分一起發(fā)房產(chǎn)證。尤其是備受關(guān)注的“新規(guī)”之前的產(chǎn)權(quán)證是否也能補發(fā)公攤面積的產(chǎn)權(quán)證？這關(guān)系到日后進行二手房交易時涉及面積的計算。

　　據(jù)記者查閱目前頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，發(fā)現(xiàn)在“房屋平面圖”一欄，房地產(chǎn)分戶圖一般都有標注共有分攤面積，但究竟這個分攤面積與“新規(guī)”所定義的“納入分攤面積的設施”是否一致？是否需要再作補充？

　　對此，市國土房管局產(chǎn)權(quán)地籍管理處相關(guān)負責人表示，該“新規(guī)”在具體操作上仍有不清晰的地方，更詳盡的細則仍待進一步研究制定。

　　納入分攤面積的設施

　　(備注：與業(yè)主專有部分一并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書)

　　公共門廳(大堂、中庭)、走廊、過道、車道、管道井、提物井、垃圾道、電梯、扶梯、樓梯間(室內(nèi)、室外樓梯)、屋頂梯屋，供(變)電設備間(變電室、高低壓配電房、發(fā)電機房、開關(guān)房等)、電梯機房、空調(diào)機房、供水設備(水箱間、水泵房)，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　為整幢樓房服務的消防控制室、智能控制室、報警工作間、值班警衛(wèi)室和管理用房等公共用房。（羊城晚報）