房貸緊縮只是一小部分銀行的短暫個別現(xiàn)象，而基準地價高導(dǎo)致房價高只可能體現(xiàn)在一部分新樓盤上，整體房價的走勢還要看市場的剛性需求

　　多家銀行暫停個人貸款業(yè)務(wù)，購房者“一貸難求”？

　　近日多家媒體報道，廣州等一線城市多家股份制銀行，包括四大國有銀行的一些網(wǎng)點紛紛暫停或延遲辦理個人房貸業(yè)務(wù)。銀行方面表示，受額度管理限制，已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)，即使受理，審批申請也將推遲半年。

　　那么，各地是否果真出現(xiàn)大范圍房貸緊縮現(xiàn)象？如果是，銀行收緊房貸是否會打擊剛性需求的買房者？房地產(chǎn)市場是否會受到?jīng)_擊？而“一貸難求”的背后又是什么？

　　貸款收緊大勢所趨？

　　據(jù)悉，除了廣州多家銀行暫停房貸。在北京，一些中小型銀行放款時間也已拉長至3-4個月。有股價制銀行北京地區(qū)某支行的相關(guān)客戶經(jīng)理表示，市場情況不太好，放款時間不敢保證，如果到了10月，額度應(yīng)該會更加緊張。

　　其他城市方面，比如重慶，有些購房者在臨近接房日時也未收到銀行方的放款。而青島的房貸市場，首套房8.5折優(yōu)惠利率幾乎“名存實亡”，只有極個別優(yōu)質(zhì)客戶能申請到8.5折優(yōu)惠利率，而承諾做到8.5折優(yōu)惠利率的銀行也越來越少，9折或9.5折利率已成常態(tài)，甚至有銀行將房貸利率“回歸”到基準利率。

　　為此，《國際金融報》記者致電包括四大國有銀行及光大、浦發(fā)銀行等股份制銀行了解上海方面的情況，卻發(fā)現(xiàn)“房貸風(fēng)波”并未波及上海。銀行方面都可以正常放貸。

　　各大銀行一般第一套住房的貸款利率都在基準利率6.55%的基礎(chǔ)上下浮10%到15%左右，第二套住房貸款利率則是基準利率上浮10%左右，在此基礎(chǔ)上不同網(wǎng)點會根據(jù)客戶的實際情況稍作調(diào)整。

　　而外資銀行方面，記者從渣打和花旗了解到，利率基本也與各大國有銀行較一致。

　　面對各地房貸市場不同程度的收緊， 一位銀行業(yè)分析師向《國際金融報》記者指出，未來隨著利率市場化及銀行自行風(fēng)險管控加強，各大銀行特別是中小銀行收緊貸款是大勢所趨。

　　他表示，一是經(jīng)歷了“錢荒”之后，銀行風(fēng)控意識普遍加強；而另一方面，相對來說，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，房貸都打折，而且房貸的年限都很長；而一般小企業(yè)貸款利率卻可以上浮30%－40%，且企業(yè)貸款一般2－3年就能收回。

　　而隨著利率市場化的進一步成熟規(guī)范，銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，所以對于中小銀行來說，在資源有限的情況下，自然更愿意把錢用在其他貸款類別。

　　上海影響有限

　　那么，房地產(chǎn)市場有否受到“收緊”房貸的沖擊？

　　《國際金融報》記者在走訪了上海的我愛我家、仲誠地產(chǎn)等房產(chǎn)中介后，并沒有發(fā)現(xiàn)“房貸緊張”的氣息。我愛我家一位業(yè)務(wù)人員告訴記者，沒有聽說任何房貸緊張的消息。中介機構(gòu)都和固定的銀行有合作，因此客戶購房后選擇中介機構(gòu)的合作銀行，只要符合基本條件，對口銀行會在實施一些銀行限制條例時更加寬松，基本在一個月內(nèi)就能通過審批。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在《國際金融報》記者采訪時表示，額度緊張導(dǎo)致了一些銀行借貸收緊，但這只是暫時性非大規(guī)模的現(xiàn)象。雖然如今利率市場化，但在個人房貸方面國家還是有政策導(dǎo)向的，所以不會出現(xiàn)大規(guī)模禁止房貸的現(xiàn)象，對于房價也不會有太大影響。

　　中原地產(chǎn)姚玲珍也表示，銀行對房地產(chǎn)都有固定預(yù)算，總行定期會對分行有行業(yè)指導(dǎo)，住房貸款有時過早放完自然導(dǎo)致年底額度緊張。但這都是階段性的，而且也只是中小銀行，大銀行基本不會受到影響。