單價18萬/㎡，總價6000萬……相比住宅市場，商鋪市場對于老百姓來說可能更驚心動魄一些。這是一個高風(fēng)險高收益的投資市場，有些項目漲幅驚人，也有些項目則潛藏著一定的風(fēng)險。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份南京商鋪成交面積為34927㎡，環(huán)比上漲28.2%，同比上漲60%。不同于住宅市場的政策市，只要眼光足夠好，商鋪市場看起來一直會是那些勇敢淘金者的游樂場。

　　珠寶旺鋪亮出“天價”

　　位于太平南路與淮海路交叉路口的中城國際廣場，臨太平南路的大面積商鋪預(yù)計將在下月開盤。據(jù)銷售人員介紹，該項目商鋪分兩種類型，面積在50-110㎡之間，開間在5.5米以上的小面積商鋪均價16萬/㎡；面積在100-200㎡以上，開間10米以上的大面積商鋪，臨太平南路，均價在18-19萬/㎡。臨太平南路的大面積商鋪主要針對珠寶商，很多已被內(nèi)部預(yù)定。

　　城格商業(yè)總經(jīng)理林長志告訴筆者，按商業(yè)地產(chǎn)一般規(guī)律，臨街商鋪如果租金是1元/天/㎡的話，價格基本上可以賣到1萬元/㎡。現(xiàn)在太平南路有些商鋪的租金可以達(dá)到10元/天/㎡以上，而且珠寶商鋪因為行業(yè)特殊性，單位租金和售價與其他類型商鋪相比都要偏高一些。

　　新鋪均價逾2萬/㎡

　　始自2010年4月的這一輪調(diào)控為了去投資化不斷加碼，在限購、限貸等政策組合拳的壓力下，住宅市場投資風(fēng)險增高，越來越多的人把目光放在了商業(yè)地產(chǎn)上。

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，南京中心商圈2013年二季度主要商業(yè)物業(yè)租金為33.66元/天/㎡，環(huán)比上漲0.56%，同比上漲4.31%，出租率提升至92.82%，難怪大批投資者趨之若鶩。

　　位于鼓樓區(qū)中山北路與虎踞路高架橋交叉口的中山駿景，將在9月份推出底層商鋪房源，預(yù)計均價在6萬元/㎡。該項目會分割為1000㎡以上的面積出售，其商鋪的最低總價可能在6000萬左右。

　　此外，位于新莊的紫金聯(lián)合立方在售底層商鋪，均價4萬元/㎡，面積138-200㎡不等。龍江板塊的鄭和國際廣場在售商鋪房源面積30-100多㎡，均價2-6萬元/㎡。中央門商圈的金盛財智廣場在售商鋪面積30-60㎡，價格在1.5-5.5萬元/㎡不等。

　　不僅中心城區(qū)的底層商鋪價格飆升，非中心城區(qū)的綜合體商鋪同樣價格不菲。城南板橋的商業(yè)項目花生唐目前只剩最后幾套餐飲街鋪在售，面積100-120㎡，均價達(dá)到3.2萬元/㎡。

　　據(jù)統(tǒng)計，2013年上半年商鋪成交164441.91㎡，均價20651元/㎡。

　　社區(qū)商鋪迎上市高峰

　　近期，南京多家樓盤進(jìn)入尾盤銷售階段，順勢進(jìn)入社區(qū)商鋪的集中推盤期。仙林湖板塊保利羅蘭香谷6月底推出50多套社區(qū)商鋪，層高為5.4-6米，面積23-180㎡，價格3-4萬元/㎡，目前只剩20套左右在售。7月20日，堯化門區(qū)域的金地明悅加推社區(qū)南面商鋪，共計17套，目前已全部售罄，預(yù)計8月份加推8套40-70㎡的小面積商鋪，均價3-3.5萬元/㎡。

　　此外，保利羅蘭香谷、萬科金色領(lǐng)域、明發(fā)城市廣場、東郊小鎮(zhèn)、天潤城、蘇寧名都匯、藍(lán)岸live科技青年街區(qū)、左鄰右里、同曦青春水岸等多個項目均有社區(qū)商鋪在售，面積29-300㎡，均價1.5-4萬元/㎡不等。

　　而世茂外灘新城預(yù)計8月份加推新的商鋪房源，均價3萬元/㎡，面積在80㎡-300㎡之間，主力戶型為200㎡。宏圖上逸園預(yù)計9月底推出30套左右沿街商鋪，面積為35-140㎡。東方紅郡預(yù)計9或10月推出27套商鋪，層高6米，面積30-110㎡。

　　不過買鋪并非穩(wěn)賺不賠，高收益之外，也存在著比住宅更多的投資風(fēng)險。

　　弘睿機(jī)構(gòu)董事長鄭遠(yuǎn)志提醒購房者，相比住宅，政策對商鋪市場影響不大，地段和經(jīng)營才是最重要的。有些偏遠(yuǎn)地區(qū)的社區(qū)商鋪，要等待幾年時間才會租出去，可能存在投資風(fēng)險，需謹(jǐn)慎購買。（揚子晚報）