有業(yè)內人士認為，素有“養(yǎng)兒防老”傳統(tǒng)觀念的中國老人大部分可能都不會選擇這種模式。這種形式應該更適合那些無子女的孤寡老人。歐美國家倒按揭之所以流行，與高額的遺產稅有很大關系，人們在“以房養(yǎng)老”和“留房給子女但交大筆稅金”之間很容易作出選擇。

　　文/本報記者 程婕

　　新聞內存

　　國外如何以房養(yǎng)老

　　美國：美國政府和一些金融機構推出“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，對象為62歲以上的老年人。主要有三種形式：一、聯(lián)邦政府保險的倒按揭貸款；二、由政府擔保的倒按揭貸款，這種貸款有固定期限，老年住戶須作出搬移住房及實施還貸計劃后才能獲貸；三、專有倒按揭貸款，一般由金融機構辦理，發(fā)放貸款的機構與住戶同享住房增值收益。

　　加拿大：超過62歲的老人可將住房抵押給銀行，貸款數(shù)額1.5萬-30萬加元，只要不搬、不賣，房產主權不變，可一直住到享盡天年，由后人處理房產時折還貸款。

　　新加坡：60歲以上的老人把房子抵押給有政府背景的公益性機構，由后者一次性或分期支付養(yǎng)老金，老人去世時產權由這些機構處理，“剩余價值”(房價減去已支付的養(yǎng)老金總額)交給其繼承人。這種模式風險較小。

　　日本：日本老齡化現(xiàn)象十分嚴重，導致其“以房養(yǎng)老”也非常普遍。通常選用“倒按揭”形式，適用于55歲以上的人群。這種貸款不需要還債，貸款人死亡時房子作為還債的資金。（北京青年報）