以房養(yǎng)老給樓市注入“強心針”？

　　在成都市9月18日舉行的一場土地拍賣會上，總共推出4塊土地，卻有50多家品牌房企到場參與，競爭之激烈可想而知。“據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)多數(shù)城市的房價都在上漲，而關于‘樓市的泡沫論’也在不斷發(fā)酵，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也在不斷懷疑和論證未來市場的走勢。”一品牌房企負責人告訴記者，如果能夠真正實施“以房養(yǎng)老”，將會使更多消費者不再懷疑自己買房的動機，同時也會增加開發(fā)商繼續(xù)扎根這個行業(yè)發(fā)展的信心。

　　“以房養(yǎng)老模式的實施，會實現(xiàn)多方共贏。”成都凱仁地產(chǎn)總經(jīng)理陳光健認為，一是對原有養(yǎng)老模式的補充；二有利于彌補社會養(yǎng)老金不足的問題；第三，給房子多附加了一種功能；第四，讓房子合理地“流動”起來，合理利用資源，降低樓市風險，保證經(jīng)濟不會有大的動蕩。他認為，關鍵在于政府要下決心出臺操作性強的實施細則，確保老百姓的核心利益，人們才愿意接受“以房養(yǎng)老”這種模式。

　　國外“以房養(yǎng)老”模式

　　美國

　　美國政府和一些金融機構(gòu)推出“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，對象為62歲以上的老年人。主要有三種形式：一、聯(lián)邦政府保險的倒按揭貸款；二、由政府擔保的倒按揭貸款，這種貸款有固定期限，老年住戶須作出搬移住房及實施還貸計劃后才能獲貸；三、專有倒按揭貸款，一般由金融機構(gòu)辦理，發(fā)放貸款的機構(gòu)與住戶同享住房增值收益。

　　加拿大

　　超過62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬到30萬加元之間，只要不搬家、不賣房，房產(chǎn)主權(quán)不變，老人可以一直居住，由后人處理房產(chǎn)時折還貸款。

　　新加坡

　　主要有三種方式：第一種，允許符合條件的組屋擁有者，出租全部或者部分居室來換取養(yǎng)老收入；第二種，對于一些居住在原來較大面積的已退休的夫婦來說，如果子女長大成人并且已經(jīng)搬到他處居住，老年夫婦可以將現(xiàn)有住房置換成面積較小的住房；第三種，就是平常所說的 “倒按揭”，60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構(gòu)或金融機構(gòu)，由這些機構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金。老人仍居住在自己的住房內(nèi)，當其死亡后，產(chǎn)權(quán)由這些機構(gòu)處置，抵押變現(xiàn)并結(jié)算利息，“剩余價值”交給其繼承人。

　　英國

　　主要有兩種形式：一是把房產(chǎn)抵押給銀行等機構(gòu)，每月取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，直至去世或搬進養(yǎng)老院后用該住房歸還貸款，大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式；另一種就是出售大房，換購小房，用差價款養(yǎng)老。

　　日本

　　“以房養(yǎng)老”對申請人的條件要求較苛刻。以東京為例，申請人年齡必須在65歲以上，要居住在自己持有產(chǎn)權(quán)的住宅中，且不能有子女同住。申請人家庭的人均收入要在當?shù)氐牡褪杖霕藴手拢呀?jīng)申請低保等福利政策的家庭不能享受這項政策。申請人持有產(chǎn)權(quán)的房屋必須是土地價值在1500萬日元以上的獨門獨戶建筑，集體住宅不可申請。(四川日報)