CBD直譯過來就是中央商務區。要想成為國際大都會，必須得有一個叫得出名的CBD區域，比如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港中環、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早產生于1923年的美國，當時定義為“商業會聚之處”。在中國只要是搭上CBD的概念，房價沒有不貴的。北京CBD的寫字樓租金甚至已經是全球最“貴”。

　　本次財經實驗室，記者采訪了四個最具有代表性的國際大都市CBD房價。看看國外的CBD到底是什么概念，住宅房價到底是什么水平。在這些地方購房需要注意些什么。

　　紐約曼哈頓新建公寓起價6.48萬美元/m2

　　美國是CBD的發源地，在諸多大城市都有CBD區域，如洛杉磯、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的還是紐約曼哈頓。曼哈頓CBD主要分布在該區內曼哈頓島上的下城(Downtown)、中城(Midtown),著名的街區是格林威治街和第五大道。

　　華人陳思誠1995年隨父母移居美國，現在在美林證券就業，從事IT維護的工作。據他介紹，曼哈頓大致分為四個區塊，下城、中城、上城以及哈林區。“下城最有名的自然是華爾街，這是CBD的金融區，集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家大公司總部，這里是世界上就業密度最高的地區。”中城和上城集中了各種消費場所和大公司，比如第五大道、時代廣場、洛克菲勒中心，這個區域發展起來略晚于下城。哈林區則是紐約的貧民區，過去主要是黑人聚集的區域。

　　紐約這兩年房價恢復很快，而曼哈頓又是紐約房價最為堅挺的地方。“整體而言，曼哈頓房產主要以公寓為主，且戶型都比較大，一般一居在100平方米左右，起跳價格至少100萬美元，兩居在130平方米左右，起跳價格在200萬美元左右。”陳思誠告訴北京青年報記者。當然，地段對房價影響巨大。

　　現在曼哈頓售的房產，主要都是高檔公寓，原因只有一個，地價太貴。“地皮太貴了，除了建造超豪華的公寓，其他項目都不可行。”陳思誠介紹了一個位于市中心區且靠近卡內基音樂廳的一個新建公寓項目，共有92套公寓房出售，起價為每平方英尺6000美元，每平方米大約6.48萬美元(約合39.64萬元)。

　　“在曼哈頓一般用郵區來區分，富人一般都扎堆在最貴的幾個郵區，比如說曼哈頓的100065，這里靠近中央公園，許多商界大佬都住在這邊，如媒體大亨默多克等。一般而言，這個區域的房價中位數在700萬美元左右。”

　　搜房網國際業務部副總經理王凝告訴記者，在曼哈頓，風景對房價影響巨大。如果是看曼哈頓漂亮夜景的公寓有時要比景色一般的公寓貴一倍。

　　紐約買房建議

　　高價房要付1%奢侈稅

　　在紐約買房，過戶費用一般是房價的4%-6%，其中包括聯邦和州的交易稅、律師費以及貸款費用等等。如果房價高于100萬美元，還要多付1%的奢侈稅。

　　除此之外，中介費為4%-6%，不過美國嚴格要求，這筆費用是賣家支出。在曼哈頓買房也可以辦貸款，且各家銀行政策不一，需要貨比三家。當然，美國房子的維修、保養費用很貴，所以同一地段、不同房況價格可能差別較大，千萬不要小看了修壁爐、換地板之類的費用。

　　曼哈頓的公寓大致分成兩類，一種叫做合作公寓Co-ops，這種房產買賣的是股份，雖然價格略微便宜，但每月要繳納管理費。每個公寓樓都有業主委員會，會有很多額外特定的規定。委員會甚至會對潛在買家進行評估，投票決定是否允許這個買家購買。這些類型的房子有些是身份的象征，不是有錢就一定能買下來的。

　　另一種是共管公寓Condos(華人稱為康斗)，相當于國內的商品房，買的是產權，住戶自由度大，但價格昂貴。如果是自住或者出租，最好選擇共管公寓Condos，這種物業更加方便買賣，也不需要太在意鄰居的看法。