在一個(gè)明顯遠(yuǎn)離合理價(jià)格區(qū)間上購房，風(fēng)險(xiǎn)也大。日本女星山口百惠20多年前在房?jī)r(jià)最高時(shí)貸款買的房，至今還在還房貸。
我國房地產(chǎn)市場(chǎng)自1998年房改后華麗轉(zhuǎn)身，已經(jīng)持續(xù)集聚了近15年的人氣。伴隨著住房交易價(jià)格的屢創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)上漲似乎已經(jīng)沒有了天花板。只要人們的想象足夠豐富，天價(jià)商品房好像也能落地生根。
推動(dòng)住房交易價(jià)格上漲，除了城鎮(zhèn)化進(jìn)程催生的強(qiáng)勁住房需求、地方政府對(duì)土地出讓收入的高度依賴之外，還源于人們內(nèi)在的對(duì)財(cái)富貯藏?zé)o法遏制的內(nèi)心需求。
農(nóng)耕社會(huì)傳統(tǒng)賦予了人們強(qiáng)烈的置業(yè)情結(jié)。在農(nóng)耕社會(huì)，土地是最重要的生產(chǎn)資料。在我國幾千年動(dòng)蕩變化的滄桑歲月中，朝代更替中始終不變的是良田千畝。司馬遷在《史記》中曾提到“以末致財(cái)，用本守之”，也就是說商人賺得的錢財(cái)，可以通過投資于“本業(yè)”，即農(nóng)業(yè)來保存。現(xiàn)代社會(huì)，雖然依靠農(nóng)業(yè)致富的機(jī)會(huì)大幅減少，但人多地少導(dǎo)致的稀缺土地，成為財(cái)富貯藏的最好選擇。實(shí)踐也證明，相比黃金等貴重金屬的價(jià)格漲跌，房產(chǎn)價(jià)值的相對(duì)穩(wěn)定性更能滿足富裕人群對(duì)財(cái)富貯藏的內(nèi)心渴望。
巨大的財(cái)富貯藏需求釋放出樓市持續(xù)而強(qiáng)烈的購置動(dòng)力。改革開放后，伴隨著我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大至全球第二大經(jīng)濟(jì)體，財(cái)富也在民眾中高度聚集。這些財(cái)富，除了通過貨幣、股權(quán)等形式保存外，還需要以其他形式貯藏，而房產(chǎn)無疑是當(dāng)下中國最好的選擇。
以貨幣形式貯藏財(cái)富，需要忍受通貨膨脹帶來的貶值壓力。從日本、韓國的情況可以看出，單位流通貨幣的實(shí)際價(jià)值大幅下降。過去幾百日元可以購買很多商品，而如今只能買一塊面包。改革開放30多年來，人民幣單位價(jià)值顯著下降也給予了人們切身體會(huì)。分幣幾乎已經(jīng)不在市面流通，同樣商品價(jià)格過去30多年來大概有幾十倍、上百倍的提升。
以股權(quán)形式貯藏財(cái)富，相對(duì)貨幣更能跟隨宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行脈絡(luò)，但上市公司經(jīng)營的不確定性，表明了股權(quán)投資存在較高的持有風(fēng)險(xiǎn)。特別是上市公司盈利能力不足，派發(fā)股息過低，造成股票價(jià)格波動(dòng)太大，并不符合人們對(duì)財(cái)富貯藏的穩(wěn)定要求。
而投資于房產(chǎn)，雖然只有70年產(chǎn)權(quán)，但在有限的生命周期內(nèi)，沒有房產(chǎn)持有稅，價(jià)格跟隨通貨膨脹變動(dòng)，是當(dāng)前中國較為理想的財(cái)富貯藏形式。這也就解釋了，為什么部分人群明明不缺少住房，還是想方設(shè)法購置房產(chǎn)。
盡管如此，仍需要清醒地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。過去，臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)和時(shí)下北京、上海等地一樣，經(jīng)歷過快速上漲的階段。但隨著臺(tái)灣地區(qū)經(jīng)濟(jì)增速回落，房地產(chǎn)價(jià)格也大幅回落并穩(wěn)定在一個(gè)相對(duì)合理區(qū)間。東京房?jī)r(jià)演變也大體如此。在一個(gè)明顯遠(yuǎn)離合理基礎(chǔ)上購買的商品住房，可能并不是一個(gè)理想的財(cái)富貯藏形式。日本女星山口百惠夫婦上世紀(jì)80年代在東京房?jī)r(jià)最高時(shí)貸款購入房產(chǎn)，據(jù)其新書透露，至今還在還房貸。
因此，要綜合權(quán)衡財(cái)富貯藏的形式，理性選擇購置房產(chǎn)時(shí)機(jī)。對(duì)政策調(diào)控的啟示是，要進(jìn)一步拓寬居民的投資渠道，保持宏觀經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定，全力防范通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，要適時(shí)開征房產(chǎn)稅，增加房產(chǎn)持有成本；對(duì)持有三套房、四套房的業(yè)主，要大幅提高房屋持有成本，有效遏制房地產(chǎn)投資投機(jī)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸。（中國經(jīng)濟(jì)周刊）