對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每一次價(jià)格的浮動(dòng)都觸動(dòng)其神經(jīng)。價(jià)格是制約剛需購(gòu)房者的關(guān)鍵因素。
據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，三季度住宅均價(jià)呈現(xiàn)一個(gè)上漲的趨勢(shì)。7月份住宅均價(jià)6742元/平米，8月份均價(jià)6772元/平米，9月份均價(jià)7271元/平米，這樣一個(gè)上漲的態(tài)勢(shì)對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是一個(gè)陣痛。
剛需去化快 改善跟上 漲價(jià)合理
對(duì)于三季度的漲價(jià)原因，業(yè)內(nèi)人士分析，主要是七八月份消化了大量的剛需，本身價(jià)格就不高。而到九月份大多數(shù)是首改和改善房源，在房源的價(jià)格上有所抬頭。就數(shù)據(jù)來(lái)看，九月份銷(xiāo)售較好的項(xiàng)目，套均面積集中在110-120平米。
金九銀十是傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)旺季，不論是否還具有絕對(duì)意義上的金九，依舊有部分房企選擇在這個(gè)期間搏一搏。從三季度一些開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)看，八九十平米的戶(hù)型去化較好，而同步推出的120平米左右的房源相比之下不甚理想。
例如，在中海鳳凰熙岸現(xiàn)場(chǎng)，大多數(shù)客戶(hù)直奔88平米的戶(hù)型去的。現(xiàn)場(chǎng)一位客戶(hù)說(shuō)：“我只要買(mǎi)88平米的，開(kāi)出的這四棟樓都可以，大面積的我不考慮。”
但是120平米這類(lèi)房源的去化任務(wù)是依然存在的，因此九月份就是一個(gè)很好的爆發(fā)期。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，九月份商品房簽約5085套，環(huán)比上月下跌了7.3%，住宅簽約3961套，環(huán)比上月下跌了9.2%。“量跌價(jià)漲”是九月份真實(shí)的寫(xiě)照。
所以說(shuō)，導(dǎo)致了月份到九月份價(jià)格上漲的一個(gè)現(xiàn)象，很大部分是由于房源本身從剛需到首改、到改善的一個(gè)變化，大量的改善房源沖出市場(chǎng)拉高了住宅均價(jià)。
“痛苦磨合期”剛需理性選房
雖然這樣的漲價(jià)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是“痛苦的磨合期”，但是并不存在矛盾。某業(yè)內(nèi)人士分析，其實(shí)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)已經(jīng)很低了。之所以出現(xiàn)漲價(jià)，有部分原因是所推出的房源不同，就性?xún)r(jià)比來(lái)說(shuō)，也不一定是價(jià)格低的性?xún)r(jià)比就高。只是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，價(jià)格的影響力太大。
例如，同一項(xiàng)目不同時(shí)間段推出的房源價(jià)格也會(huì)有所不同。某房企營(yíng)銷(xiāo)人員透露，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，在行情不好的時(shí)候先推出價(jià)格較為便宜、樓棟位置相對(duì)較偏的房源。形成熱銷(xiāo)的局勢(shì)之后，再推出樓棟位置較好的、價(jià)格相對(duì)較高的房源。
對(duì)于剛需客群來(lái)說(shuō)，既然是希望最大程度的降低的購(gòu)房成本，可以選擇小區(qū)樓棟位置相對(duì)較偏的價(jià)低房源。一般來(lái)說(shuō)，年底將至，對(duì)于頂著年銷(xiāo)售任務(wù)壓力的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，不排除采取降低利潤(rùn)跑量的方式；而只有完成年銷(xiāo)售任務(wù)的情況下，才去追求利潤(rùn)。
因此業(yè)內(nèi)人士建議，假如說(shuō)是前一波剛需房已經(jīng)去化，不妨等等下一波便宜的房源。即使是“漲聲一片”，也需要謹(jǐn)慎考慮，恐漲出手帶來(lái)影響不僅是首付壓力，還有房貸壓力，以及以后的生活壓力。（和訊網(wǎng)）