繼一舉斬獲洛杉磯中心區大都會項目之后，綠地集團[簡介 最新動態]再度挺進全球經濟中樞—紐約，并刷新中國房企在美投資規模紀錄。

　　綠地官網顯示，近日，綠地集團將與美國森林城公司 （ForestCityRatnerCompanies）聯合創建合資公司，并持有合資公司70%股權，共同開發紐約布魯克林大西洋廣場項目，預計總投資將超過50億美元。

　　事實上，在過去20多年里，中國地產公司幾乎將所有的業務都鎖定于國內市場，近年來，這些公司開始嘗試多元化，并將目光投向新的領域，如成熟的歐美市場。

　　對于近兩年中國房企涌現的出海潮，同策咨詢研究部總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示，部分大型房企目前的全國化布局已基本完成，從戰略布局角度需要國際化。近年來，品牌房企頻頻登陸香港上市，就是其戰略布局國際房地產市場的一種方式。

　　不過，張宏偉也提醒道，“海外市場看似藍海，但能否有好的收益仍是一個未知數。”

　　綠地50億美元進軍紐約/

　　據悉，綠地與森林城公司已于10月3日就成立合資公司一事簽署諒解備忘錄，據該項目一位談判顧問表示，兩家公司的目標是在明年中期正式完成合資公司的建立。

　　此次綠地參與的大西洋廣場開發項目，預計總投資將超過50億美元，占地面積約6.45萬平方米，規劃總建筑面積近60萬平方米，包含15幢高樓，規劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區，住宅產品租售各半，是紐約20年來最大規模的房地產單體項目。

　　資料顯示，大西洋廣場項目位于紐約市布魯克林區中心東南角，交通便利，有10條地鐵線路直接連接該地塊與紐約各處，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。周邊社區及配套成熟，南側有布魯克林最大的中央公園。

　　“綠地相信，美國市場正處于牛市”，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，“美國經濟正在恢復當中，這將給市場帶來大量的流動性和穩定的回報率。地產開發的前景也將是積極的。”

　　據悉，該項目一期有兩棟公寓已完成所有審批程序，隨時可開工，首期剩余地塊預計明年初獲得審批并開工，計劃分兩期開發，首期項目開發周期為4~5年。綠地表示，住宅項目將部分面向中國投資者和移民，以及紐約本地的白領。

　　作為中國地產界最為國際化和雄心勃勃的公司之一，此次大西洋廣場交易無疑對綠地奠定上述地位起到了推波助瀾的作用。

　　張玉良透露，綠地正在尋找外國合作方，“包括市場研究、規劃、設計以及法律咨詢領域的企業。但是綠地永遠不會只是一個財務投資者，恰恰相反，綠地堅持做一個開拓者和運營者。”

　　《每日經濟新聞》記者留意到，綠地此次紐約之行還與高盛集團首席執行官勞埃德·布蘭克費恩（LlyodBlankfein）就全球范圍內深化合作進行了會談，高盛方面表示，將竭盡所能，力爭為綠地的海外市場拓展提供渠道支持與資源保障。

　　中國房企出海潮涌/

　　目前，綠地已經在中國以外的六個國家的9個城市擁有項目。今年早期，綠地宣布在悉尼投資5億美元建造住宅高樓。而由綠地集團投資10億美元打造的洛杉磯中心區大都會項目已通過美國外國投資委員會審批，進展順利。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來，中國首富王健林領導下的大連萬達[簡介 最新動態]集團將投資近7億英鎊在倫敦核心地區建設超五星級萬達[簡介 最新動態]酒店；今年上半年，以SOHO張欣牽頭的中資財團以7億美元現金（不包含債務）收購了美國通用汽車大樓40%權益，成為彼時中國地產商最大一筆在美地產收購案。

　　此前，中國最大的上市地產公司萬科與世界一流開發商的鐵獅門公司（TishmanSpeyer）簽約，合作開發位于美國舊金山的一個豪華高層項目，這也是萬科首次進軍美國。