觀察者說
“以房養(yǎng)老” 需取消養(yǎng)老雙軌制
當“以房養(yǎng)老”試點一開始提出，就有質疑的聲音稱：政府在“算計老人的最后價值”，國家在“變相補養(yǎng)老的大窟窿”。
其實，從“以房養(yǎng)老”的特性看，它只是一個小眾產品，只是讓老年人多了一種養(yǎng)老方式選擇，根本上不影響政府對老年人保障服務的大局。
早在2003年，時任中房集團董事長的孟曉蘇提出了“以房養(yǎng)老”的概念，當時媒體專門做了調查，民眾并沒有那么大反對聲，且很多老人還愿意參與。
為什么這些年老百姓的保障水平提高了，反而會出現(xiàn)這么大的反對聲？
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，老百姓的怨言并非針對“以房養(yǎng)老”，主要因素是民眾對養(yǎng)老金缺口和制度的擔心。
因為近期，突然把延遲退休這個問題擺在了大家面前，是政府養(yǎng)老金有缺口，負擔不起養(yǎng)老問題了？所以一提出“以房養(yǎng)老”試點，大家就認為這是政府在推卸責任。
另一個重要因素是民眾對養(yǎng)老金雙軌制一直抱有意見，比如目前機關事業(yè)單位養(yǎng)老制度改革踟躕不前。民眾對這個政策有意見，就借“以房養(yǎng)老”這個問題來發(fā)泄怨氣。
從這個意義上講，政府部門應盡快采取舉措取消雙軌制，當養(yǎng)老雙軌制的問題解決了，養(yǎng)老制度平等，人們或許對“以房養(yǎng)老”也不會有那么大怨言了，就可以順利建立起這個在社會養(yǎng)老保障體系之外的另一種養(yǎng)老模式。
他山之石
國外如何以房養(yǎng)老
新加坡
60歲以上的老人把房子抵押給有政府背景的公益性機構，由后者一次性或分期支付養(yǎng)老金，老人去世時產權由這些機構處理，“剩余價值”(房價減去已支付的養(yǎng)老金總額)交給其繼承人。這種模式風險較小。
美 國
政府和一些金融機構推出“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，對象為62歲以上的老年人。主要有三種形式：聯(lián)邦政府保險的倒按揭貸款；由政府擔保的倒按揭貸款，這種貸款有固定期限，老年住戶須作出搬移住房及實施還貸計劃后才能獲貸；專有倒按揭貸款，一般由金融機構辦理，發(fā)放貸款的機構與住戶同享住房增值收益。
加拿大
超過62歲的老人可將住房抵押給銀行，貸款數(shù)額1.5萬—30萬加元，只要不搬、不賣，房產主權不變，可一直住到享盡天年，由后人處理房產時折還貸款。
英 國
英國的“以房養(yǎng)老”是把房產抵押給銀行、保險公司等機構，每月取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，直至去世或搬進養(yǎng)老院后用該住房歸還貸款。（重慶日報）