現(xiàn)在不少三、四線城市也面臨較多糾結(jié)。一方面住房銷售緩慢，去庫存壓力很大；另一方面由于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要土地財政來平衡，政府仍需不斷地向市場出售土地，進(jìn)而會帶來更多的住房供給，加劇供過于求的趨勢。實際上，越是當(dāng)房地產(chǎn)供求平衡或供大于求時，房地產(chǎn)泡沫危機產(chǎn)生的概率越大，進(jìn)而極易引發(fā)金融風(fēng)險。
需要強調(diào)的是，房地產(chǎn)市場發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，沒有產(chǎn)業(yè)支撐就留不住就業(yè)人口，就缺乏剛性需求。脫離本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口聚集程度的房地產(chǎn)開發(fā)，不顧客觀實際的人為“造城”，必然加大泡沫風(fēng)險。
樓市調(diào)控如何完善？
調(diào)控政策更有針對性、更精細(xì)化的同時，深化體制改革，建立樓市調(diào)控的長效機制
記者：從統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)看，市場分化仍在加劇。9月，一線城市房價同比漲幅均超兩成，不少城市完成今年的房價調(diào)控目標(biāo)非常困難，而另一面，溫州房價仍在“跌跌”不休。面對這種情況，房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該有哪些調(diào)整？
任興洲：隨著房地產(chǎn)市場分化趨勢的顯現(xiàn)，各地市場主要矛盾已不盡相同，因此房地產(chǎn)調(diào)控也需要不斷完善，全國“一刀切”的政策應(yīng)減少。在控制投機性需求，滿足合理住房需求的統(tǒng)一調(diào)控總基調(diào)下，不同城市的調(diào)控政策需要更有針對性，更精細(xì)化。