廣州今年的房價預計會有小幅上升 羊城晚報記者 林桂炎 攝

    羊城晚報訊 記者夏楊、通訊員伍慶報道：廣州市社科院昨日發布的《廣州經濟藍皮書》透露，去年廣州房地產開發施工量處于歷史最高水平，預計今年廣州住宅市場需求有所回落，廣州樓價大幅上漲可能性不大。

    房產開發量達歷史最高

    藍皮書指出，2013年廣州房地產開發施工量處于歷史最高水平。截至去年12月末，全市商品房施工面積為8939.06萬平方米，同比增長13.9%，增速同比提高11.9個百分點，施工量為歷史最高水平。新開工面積達到2202.36萬平方米，同比增長41.7%。

    因為開發房地產，大量資金投入建設。藍皮書中公布的數據顯示，去年35.5%的投資撒向了樓市。去年全市完成房地產開發投資1579.68億元，同比增長15.3%，占全市固定資產投資比重為35.5%，完成住宅投資950.14億元。

    8個月才能賣完去年庫存

    樓市走向取決于供求。報告顯示，廣州在建樓盤多，庫存樓盤也多。2013年末全市一手住宅庫存量創2012年2月以來新高，可售套數56548套，平均每套可售住宅面積達到135.20平方米。以2013年月均銷售速度計算，2013年末全市一手住宅市場去庫存周期為8.67個月。

    就全市來看，中心六區房子供應整體仍顯緊張，供需缺口達22.76萬平方米；簽約均價25396元/平方米，同比上升18.8%，其中白云區和海珠區簽約均價同比分別上升28.8%和22.0%。

    越秀海珠房子積壓最多

    藍皮書透露，全市中住宅供應量最少的是荔灣，去庫存周期只有3.41個月。專家預測，荔灣區可售面積同比大幅減少64.8%，庫存周期遠低于全市平均水平，未來存在供不應求的風險。

    哪個區房子“屯”得最多？數據令人意外，是越秀！藍皮書透露，就算越秀區今年不增加新房，“屯”的房子要一年半才賣得完（去庫存周期18.72個月）。另外，海珠區去庫存周期也超過15個月，番禺區為12.26個月。

    而在外圍四區中，番禺市場消化率為95.6%，整體供求基本平衡。花都供不應求較為突出，供需缺口達20.68萬平方米；南沙和蘿崗供過于求，市場消化率僅為79.9%和73.0%。

    預測：廣州樓價平穩增長

    專家判斷，今年國家房地產調控政策、特別是一線城市政策不會明顯放松，“限購限貸”等行政措施仍將持續，但不排除根據市場發展狀況進行必要的微調和完善。“但總的來說，最嚴的房產政策已過去。”廣州市社科院數量經濟研究所所長歐江波說。

    藍皮書預計，今年市場需求將有所回落。原因一是限購政策的收緊使部分購房者失去購房資格；二套房貸首付升至七成也將影響部分經濟實力較弱的改善型買家；三是“穗六條”政策出臺使購房者觀望情緒加重，市場氛圍受到一定影響；四是近年市場價格漲幅較大，對新增需求形成一定抑制。但考慮到廣州仍存在大量剛性需求及房產行業發展慣性，今年成交量基本不存在大幅下跌的可能。

    樓價方面，剛性需求強烈及土地等成本上升，壓制了房價下調動力。雖然房產調控政策仍將持續，特別是“穗六條”進一步收緊限購限貸，但房價上漲預期沒發生實質性轉變。藍皮書預計，今年廣州住宅價格將平穩增長，大幅上漲可能性不大。