春節(jié)期間，全國(guó)樓市進(jìn)入“休眠”狀態(tài)，多個(gè)城市連續(xù)一周成交“冰封”，巨大的“去庫(kù)存”壓力向后遞延。記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著年前降息、降準(zhǔn)以及地方政府的“微刺激”政策，房地產(chǎn)下行趨勢(shì)逐漸減緩，歷經(jīng)寒潮的樓市或?qū)⒂瓉碚叻€(wěn)、市場(chǎng)穩(wěn)、價(jià)格穩(wěn)的新一年。

　　樓市短暫“休眠”

　　記者春節(jié)期間來到曾開啟樓市“馬年首降”的杭州市城北區(qū)域。初五(23日)中午，該板塊的熱銷樓盤“寶嘉譽(yù)峰”偌大的售樓部里只有一位看房者，兩位銷售人員正在玩手機(jī)。“我們初三才開門，春節(jié)期間歷來都是樓市的休眠期。”該樓盤的置業(yè)顧問潘經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在政策面利好樓市，春節(jié)后成交會(huì)增加。

　　另一樓盤“德信曉宸”的銷售人員馬先生也表示，春節(jié)看房的人很少，大家過年樓市“休眠”。

　　記者走訪的幾家售樓部都比較冷清，鮮有看房者。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除夕至初四杭州主城區(qū)連續(xù)5天零成交，蕭山、余杭也只有零星幾套成交，而在節(jié)前，杭州市區(qū)商品房日均成交為兩三百套。

　　與杭州一樣，全國(guó)其他城市樓市在春節(jié)期間也都暫時(shí)進(jìn)入休整期。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，北京、上海、南京、成都等多個(gè)城市，每日成交量多則幾十套少則幾套甚至零成交。

　　“去庫(kù)存”壓力遞延

　　春節(jié)前后樓市成交回落，導(dǎo)致庫(kù)存進(jìn)一步攀升，為后市去化增加了壓力。以杭州為例，2015年1月初全市商品房庫(kù)存為15萬套，現(xiàn)在已經(jīng)攀升到15.4萬套。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，由于成交“翹尾”后遭遇春節(jié)“休眠”，北京、上海、成都、南京等多個(gè)城市樓市成交大幅回落，庫(kù)存進(jìn)一步增加。

　　盡管一二線城市庫(kù)存高企，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)更高的卻是三四線城市以及一些縣城。雖然“返鄉(xiāng)置業(yè)”在一些地方形成一波小高峰，但畢竟群體數(shù)量有限，很多地方還是供應(yīng)過量。

　　普遍高庫(kù)存之下的結(jié)構(gòu)性問題更顯迫切。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各城市樓市分化進(jìn)一步加深。1月份，一線城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降但降幅緩慢收窄，三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降且降幅略有擴(kuò)大，房?jī)r(jià)降幅大于0.5%的城市主要集中在三線城市。

　　“以穩(wěn)為主”成新常態(tài)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份杭州房?jī)r(jià)同比下降10.5%，在70個(gè)大中城市中連續(xù)數(shù)月“領(lǐng)跌”，昔日看漲的“風(fēng)向標(biāo)”轉(zhuǎn)身為樓市調(diào)整的“急先鋒”。盡管如此，記者在杭州走訪發(fā)現(xiàn)，隨著寬松政策陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)各方對(duì)樓市平穩(wěn)發(fā)展的需求更顯緊迫、對(duì)市場(chǎng)趨穩(wěn)的預(yù)期逐漸增強(qiáng)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，縱觀近兩年中央對(duì)樓市的政策，以“穩(wěn)”為主是最突出特點(diǎn)。中央更關(guān)注民生保障和頂層制度設(shè)計(jì)，并通過貨幣政策調(diào)整、戶籍改革、棚戶區(qū)改造等長(zhǎng)效機(jī)制保障合理購(gòu)房需求。各地則靈活調(diào)整，行政干預(yù)趨弱，并通過信貸、公積金、財(cái)政補(bǔ)貼多輪政策調(diào)整刺激住房需求，加快庫(kù)存去化穩(wěn)定住房消費(fèi)。

　　“去年的降息理論上可降低融資成本，而降準(zhǔn)則能通過釋放更多的流動(dòng)資金進(jìn)入市場(chǎng)更直接地降低融資成本，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為，寬松政策將進(jìn)一步提升市場(chǎng)流動(dòng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍明顯好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是住宅市場(chǎng)將會(huì)因此而獲益。趨穩(wěn)的政策和預(yù)期正在給下行的樓市“剎車”。

　　值得注意的是，3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》將正式實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)性制度建設(shè)邁出堅(jiān)實(shí)一步。在樓市調(diào)控“去行政化”回歸市場(chǎng)的同時(shí)，政府更加注重事關(guān)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的“制度供給”，這勢(shì)必給樓市健康發(fā)展提供穩(wěn)定的政策預(yù)期。(記者王政)