南京市鼓樓區(qū)司法局寧海路司法所，多次為轄區(qū)內(nèi)老人處理房產(chǎn)糾紛，保障了老人的合法權(quán)益。在辦理這些糾紛中，楊曉峰所長也向廣大老年市民建議，自己的房屋，尤其是需要居住的房屋，不要過早過戶到孩子名下，不然會引起不必要的糾紛。

　　家住鼓樓區(qū)的王老先生夫婦，自己居住的房屋有3室一廳，地段也不錯，價值200多萬。怕以后作為遺產(chǎn)過戶給兒子費(fèi)用太高，且跟兒子感情也好，兩位老人很早就把房子過戶到了兒子名下。但是實際使用人還是老兩口，一家人沒有矛盾。但是，今年年初，在機(jī)關(guān)工作的王先生因為經(jīng)濟(jì)問題“出了事”，需要退還相關(guān)款項，王先生要賣掉父母居住的房屋還債。為了挽救兒子，老夫妻也沒有意見，很急就把房子賣了，自己出去租房居住。不過，賣房款數(shù)額很大，給兒子還債其實也用不了這么多。但是，由于王先生被監(jiān)禁，無法處理房屋買賣，其實老兩口的這套房的出售，是王先生的妻子在辦理。結(jié)果，房子賣了，債也還了，王先生的妻子又拿余款購買了兩套房屋。一套是期房，一套是小套學(xué)區(qū)房，用來給孩子上學(xué)。老兩口的房子賣了，出去租房，但是售房款也沒看見，最關(guān)鍵新買的兩套房屋，跟老兩口一點(diǎn)關(guān)系也沒有了。加上王先生跟妻子結(jié)婚還不到半年，老兩口也擔(dān)心兒媳卷走自己家房子，于是跟王先生妻子討要房屋居住。但是，由于房屋在王先生名下，王先生妻子開始根本不買賬。為了避免自己將來無家可歸，老夫妻一起到寧海路司法所求助。

　　楊曉峰所長進(jìn)過深入了解，得知這起房屋糾紛案確實非常特殊。房屋所有人因為特殊原因無法自行處置房屋，其配偶處置房屋時，沒有考慮到老人的居住權(quán)；再有因為小兩口新婚，與老人尚未建立信任。鑒于此，楊所長找到王先生的妻子，跟她說明了老人的擔(dān)憂，而且這房屋本來就是老人所有，只是提前過戶了。老人提出要知道售房款的使用，還要求獲得已購房屋的居住權(quán)，也是有道理的。經(jīng)過多次溝通，最終王先生的妻子給老人寫下了一個憑證，注明老人在自己新購入的房子中有100多萬的份額，在期房到手后，會根據(jù)這個份額，再考慮老人的居住權(quán)。隨后，楊所長又跟老人商量，開始老人希望拿回房屋的所有權(quán)，但是由于過早過戶，這已沒有可能，但拿到了兒媳白紙黑字的憑證，總算給了老人一個保障。

　　楊所長還告訴記者，其實類似這種事不少。為了避免這種尷尬，老人還是不要過早把自己居住的房子給孩子，這樣既可以保障居住權(quán)，還會省去不必要的麻煩。

　　揚(yáng)子晚報記者 賈曉寧