一直以來(lái)，二手房因其地段、價(jià)格等優(yōu)勢(shì)受到部分購(gòu)房者的青睞，在選購(gòu)二手房屋時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢?對(duì)此，好旺角房屋市場(chǎng)部總結(jié)了購(gòu)房時(shí)應(yīng)關(guān)注的八大項(xiàng)。

　　關(guān)注一：受限購(gòu)令影響，購(gòu)買(mǎi)房屋的資格更顯其珍貴，而對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，地理位置的好壞直接影響該房屋未來(lái)的升值潛力。離車(chē)站、地鐵、商圈較近的房屋無(wú)論從居住方便性或是從升值空間來(lái)看，都屬于優(yōu)質(zhì)房源。同時(shí)，如果想要以租代售的話，其回報(bào)率也相對(duì)較高。

　　關(guān)注二：選好了地點(diǎn)，就該選擇高品質(zhì)的房屋。2000年后的房屋，由于市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入快速階段，房屋質(zhì)量相對(duì)較為優(yōu)質(zhì)，但如果選擇2000年前的房屋，就應(yīng)該多注意電路的走線及上下水等問(wèn)題，而頂樓的天花板滲水等問(wèn)題也應(yīng)該在多加注意。

　　關(guān)注三：戶型面積不僅關(guān)系到我們投入的資金多少，也關(guān)系到居住的實(shí)用性或是投資的方便性。2004年時(shí)大連流行出一批小房型房屋，而小戶型對(duì)于居住人群的局限性在選擇時(shí)必須在考慮范疇.在現(xiàn)如今的限購(gòu)政策背景下，從市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，二室戶型以其實(shí)用性已然占據(jù)市場(chǎng)半壁江山。

　　關(guān)注四：房屋產(chǎn)權(quán)是一第的大事。對(duì)于大部分的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)幾乎是一生中最大的一筆投資。因此了解清楚房屋的權(quán)屬情況則顯得格外的重要。首先，要明確出讓人與產(chǎn)權(quán)人是否一致;其次，要了解房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否一致;第三，要了解產(chǎn)權(quán)的無(wú)整性，有無(wú)共有權(quán)人或是抵債等情況。在完全明確房屋情況時(shí)才可購(gòu)買(mǎi)以免日后產(chǎn)生糾紛;第四，要注意房屋內(nèi)是否有落戶問(wèn)題。如果前期有戶口在該房屋內(nèi)沒(méi)有遷出，下一任房主戶口將無(wú)法遷至該房屋內(nèi)。

　　關(guān)注五：購(gòu)買(mǎi)二手房，經(jīng)常會(huì)涉及到裝修問(wèn)題。為了節(jié)省部分經(jīng)濟(jì)成本及裝修的時(shí)間成本，很多人喜歡買(mǎi)裝修好的房屋，而在選擇裝修好的房屋時(shí)，要盡可能地與原房主要裝修時(shí)的布線圖，包括電路圖及水路圖。以防止在日后房屋出現(xiàn)問(wèn)題修復(fù)時(shí)，不知如何處理。

　　關(guān)注六：隨房贈(zèng)品要驗(yàn)清。買(mǎi)二房時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房主隨房贈(zèng)送些家居用品，如家具或是電器等。這部分用品要明確寫(xiě)在合同中，或是另行明確清單，雙方確認(rèn)，包括品牌及新舊程度。以免在雙房辦完過(guò)戶手續(xù)做房屋交接時(shí)，出在對(duì)贈(zèng)送物品的理解不同而產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)。

　　關(guān)注七：二手房買(mǎi)賣(mài)通常上一任房主會(huì)遺留部分如物業(yè)、水、電、煤等費(fèi)用。在做房屋交接時(shí)應(yīng)注意查驗(yàn)該部分費(fèi)用，查清是否有欠繳。二手房買(mǎi)賣(mài)中交接后發(fā)現(xiàn)上一任房主欠繳幾年的采暖費(fèi)并不鮮見(jiàn)，由此而產(chǎn)生的糾紛經(jīng)常在解決時(shí)都比較耗費(fèi)雙方精力，對(duì)這部分費(fèi)用的查驗(yàn)要多加注意。

　　關(guān)注八：要注意房屋是否有私建部分。在買(mǎi)房時(shí)看好的陽(yáng)臺(tái)、閣樓要注意是否是私建。以免房屋買(mǎi)到手后，又出現(xiàn)相關(guān)部門(mén)責(zé)令拆除。