第一步:

　　選適合自己的房子，樓盤與需求的契合是關鍵

　　在房地產行業高速發展的進程中，隨著市場選擇越來越多，購房者也更加趨于理性———百盤齊放的情況下，“好房子”的標準也成為業內業界熱議的話題。地段、環境、配套、產品、價格等諸多方面都被納入好房標準的衡量體系之中。但是，對絕大多數購房者而言，樓盤質素與實際需求的“契合度系數”才是選房最關鍵的核心指數———這個系數的高低，不僅直接指向目前居住的舒適價值，更預示未來物業的溢價程度。因此，對于“如何選擇最適合自己的房子”的這個問題，資深業內人士給讀者提供了三個契合度判斷標準。

　　契合度判斷之一：是否借力政府利好，能否穩享城市溢價？在市場局勢變幻莫測、難以預測的情況下，政府就是市場風向的最佳指南針———城市規劃對市場具有極強的引導作用，為投資與生活指引方向。

　　契合度判斷之二：環境配套是否醇熟，能否優享項目溢價？樓盤的“成熟度”決定其價值內涵。已經真實可見、可以親身體驗的項目，其溢價能力也一定更優秀，且與生活的“契合度系數”也更高！

　　契合度判斷之三：戶型是否切實好用，能否安享產品溢價？每個人的家庭結構不一樣，因此選房必須要考慮全家人的切實需求。大部分中國家庭都需要考慮“上有老，下有小”的現實情況，“實用性強、使用率高”是戶型選擇的關鍵。下功夫設計、多為生活思量的戶型是產品溢價的充分保障。

　　對大家庭來說，標準尺度、方正通明的戶型功能性更強、設計更周全，它每間房都會充分考慮、滿足居者的使用需求，真正實現空間的“零浪費”。比方說：超大方正的客廳，有利于全家人一起溫馨的溝通娛樂；長面寬陽臺、270度寬景飄窗，有效延伸室內空間，同時加強對室內采光采風采景的需求，提升居住舒適度，即使多人生活在同一屋檐下，也絕對不會感到狹窄擁擠。

　　第二步:

　　選有價值預期的房子，要買品牌大盤的首期房

　　“有價值預期的房子”的核心就是這個樓盤能夠完全釋放它的“使用價值”，并且具備未來升值的空間和潛質。如果一套房屋對于居住者來說使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悅，并且在未來具備升值的潛質，那么這套房屋在購買時就是有價值預期的房子。

　　買房要緊跟城市發展

　　無論房地產市場形勢如何變幻，在較長一段時間內，整個中國都處于快速的城市化進程中的事實是不會改變的！這樣的發展趨勢就會使城市越來越大，越來越多的農村變為城市。所以我們選房的過程中，一定要清晰的判斷，哪里會成為未來城市的中心區，哪里會成為未來最適宜居住的地區。而這一切取決于政府對于城市發展的規劃理念。所以關注政府規劃，發現城市發展的軌跡，緊跟城市發展來選房將是最正確的選擇。

　　買房要占據獨特資源

　　人的生活并不只由樓盤紅線內的建筑園[最新消息 價格 戶型 點評]林構成，更重要的是由樓盤所在區域的各類資源構成。這些資源在完善人的生活的同時，也促進了樓盤預期價值的提升。這些資源一方面包括日常生活配套的資源，比如醫院、學校、購物中心、交

　　通樞紐等。他們將孤立的“住”立體為舒適便捷的生活。在世界各地，挨著地鐵出入口的住宅升值更快，就是因為地鐵這一交通工具能夠讓生活更為便捷。

　　要買大盤的首期房

　　不管是外來品牌開發商開發的首個樓盤，還是品牌大盤的首期房，他們都會成為一個時間段或一個區域內升值最快的樓盤。因為是品牌開發商、品牌大盤，所以他們在樓盤打造過程中對品牌的加分是必然的考慮，首個盤或大盤的首期作為最先亮相的產品，必將是最能體現其品牌優勢的產品的組合。大盤的首期也是保證整個樓盤持續開發的基礎，基于這一考慮，開發商往往會壓低開發利潤預期，降低價格，而保障開發的順利成功。