在這樣的背景下，專家預測，今年很多房企會改變原來建設普通房的路線，轉型建設環境、品質、服務一流的樓盤來爭取客戶。

　　猜想五：調控繼續加碼

　　隨著去年房地產調控不斷推進，房價上漲預期開始得到扭轉，樓市成交量也隨之出現大幅萎縮。據統計報告顯示，全國樓市成交繼續走低，八成城市成交量出現同比下降。

　　1月10日，南京市住建委通報2011年南京房價成交均價為11200多元/平方米，較去年上漲2.1%。雖然去年南京房價依然是上漲的，但據國家統計局數據顯示，從去年6月開始，南京房價就呈現出環比下跌的走勢，且跌幅逐漸擴大。可以說，中央的房地產調控政策已經取得了顯著成效。

　　有消息說，有關部門認為目前樓市調控仍處關鍵期，為防止房價出現反彈，已有多項嚴厲的政策儲備，包括加快推進房產稅，以及對投資性購房實施嚴格控制等。但房地產行業之于GDP、之于地方經濟的重要性不言而喻，國家調控房地產并不會一棒子將其打死，而是會希望其穩定健康發展，因此這種可能性比較低。

　　猜想六：購房良機出現

　　據預測，從房價估值角度來看，“今年房價上半年會有一個小幅調整，二季度之后，價格再調整空間已經非常有限，全年的市場走勢會‘先抑后揚’。”

　　南京樓市中，價格戰已經打得如火如荼。從去年下半年開始的價格策略在南京市場有一定效果，但首次改善需求的購房者還有待調控政策轉向才會出手。

　　在今年的一二季度期間，開發商很有可能將會給出進一步優惠，屆時，對剛需和自住客戶來說，或將迎來不錯的購房良機，但對于投資者來說，房地產市場目前的風險已經遠遠大于收益。（法律快車）