隨著移民潮、留學(xué)潮的持續(xù)升溫，以及近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)限貸政策的資金擠出效應(yīng)影響，海外置業(yè)成了國(guó)內(nèi)買家的熱門選擇。而其中占據(jù)城市人文地標(biāo)、具有濃厚學(xué)區(qū)氛圍和提供高安全性三類元素的物業(yè)最受國(guó)人歡迎。
人文地標(biāo)最吸客
隨著國(guó)內(nèi)買家置業(yè)心理的逐漸成熟，“不差錢式海外置業(yè)”已經(jīng)退燒，一味強(qiáng)調(diào)建筑本身奢華的海外項(xiàng)目很難打動(dòng)購(gòu)房者。
事實(shí)上，在日前舉行的第八屆LuxProperty臻品展上，很多海外開發(fā)商已經(jīng)注意到，具有人文氣息的城市地標(biāo)能夠極大地提升周圍建筑的價(jià)值和吸引力。世邦魏理仕此番代理的五個(gè)澳洲項(xiàng)目，分別位于兩大主要城市悉尼和墨爾本，其國(guó)際項(xiàng)目營(yíng)銷部亞洲區(qū)副董事姜琳介紹道：“近年來(lái)我們發(fā)現(xiàn)許多購(gòu)房者在選擇物業(yè)時(shí)，首先會(huì)考慮地理位置是否靠近城市的人文地標(biāo)，就像到上海旅游的人一定會(huì)去東方明珠、金茂大廈[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]一樣，它們展示了這個(gè)城市獨(dú)特的風(fēng)貌，給人留下深刻的第一印象。例如悉尼市中心海德[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]公園旁的一棟23層公寓項(xiàng)目，共87套房源，背靠海德公園綠地，毗鄰著名的悉尼歌劇院和悉尼大橋，這個(gè)地段可以說(shuō)是集合了這個(gè)城市的自然景觀、高雅藝術(shù)和現(xiàn)代生活三大人文地標(biāo)，對(duì)境外買家來(lái)說(shuō)在這里置業(yè)是一個(gè)能快速了解悉尼的方式。”
談及新加坡，許多去過(guò)的人首先會(huì)想到那條著名的烏節(jié)路，因其是當(dāng)?shù)刈罘比A的商業(yè)街，匯集了眾多國(guó)際奢侈品牌和各國(guó)領(lǐng)事館，不僅周圍的商業(yè)氛圍十分濃厚，而且便捷的交通網(wǎng)絡(luò)使得往返國(guó)際機(jī)場(chǎng)也只需二十分鐘車程，大大促進(jìn)了烏節(jié)路的聚客能力。新加坡知名開發(fā)商永泰控股有限公司總經(jīng)理、產(chǎn)業(yè)部負(fù)責(zé)人林秀蓮表示，“我們決定把嘉峰豪庭項(xiàng)目選址在烏節(jié)路，就是因?yàn)檫@些因素的疊加效應(yīng)為我們吸引了大批海內(nèi)外的高端買家。”
而擁有“沖浪者天堂”之稱的黃金海岸[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，則詮釋了澳大利亞陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]沙灘與激情沖浪完美融合的生活方式，坐落于此的海景壹號(hào)更是憑借其豪華的288席空中別墅和公寓占據(jù)了城市新鉆石地標(biāo)。黃金海岸房產(chǎn)中心投資顧問張海峰在介紹其附加價(jià)值時(shí)表示，“海景壹號(hào)擁有眾多豪華奢侈品店鋪和異域精致餐飲等構(gòu)成的世界級(jí)商業(yè)購(gòu)物中心，這種時(shí)尚的品質(zhì)生活融合沙灘沖浪的度假享受，正是許多買家追求的精英圈層生活體驗(yàn)。”
“學(xué)區(qū)房“概念受追捧
留學(xué)生一直是海外置業(yè)的一支主力軍，澳洲則是大部分中國(guó)人出國(guó)留學(xué)的首選地，因此澳洲當(dāng)?shù)靥貏e是幾個(gè)主要城市的各大名校校區(qū)周邊物業(yè)尤其受學(xué)生和家長(zhǎng)的歡迎。位于悉尼麥格理大學(xué)校區(qū)內(nèi)的麥格里中心項(xiàng)目就是一個(gè)很好的例子，據(jù)悉該項(xiàng)目首期A/B棟曾創(chuàng)造2011年悉尼當(dāng)?shù)氐男卤P銷售記錄，開盤2日內(nèi)300個(gè)單位就告售罄。其代理方世邦魏理仕的姜琳介紹說(shuō)，“由于這個(gè)項(xiàng)目是該區(qū)域15年中首個(gè)新開發(fā)樓盤，周圍濃郁的學(xué)術(shù)氛圍加上本身一房、一房加書房的兩房房型，以及總價(jià)60萬(wàn)澳幣以下免印花稅的優(yōu)惠三個(gè)因素結(jié)合，且該區(qū)域已沒有可再進(jìn)行大項(xiàng)目開發(fā)的土地，所以非常適宜作為學(xué)區(qū)房投資。一期和二期的銷售情況都很好，為孩子留學(xué)考慮的亞洲買家占了很大比例。也是悉尼當(dāng)?shù)厝说耐顿Y首選。目前最后第三期項(xiàng)目將于5月底、6月初推出，現(xiàn)在中國(guó)地區(qū)接受預(yù)定登記。”
馬來(lái)西亞作為英聯(lián)邦國(guó)家，承襲了先進(jìn)的教育制度體系，不僅文憑能被歐美澳認(rèn)可，學(xué)費(fèi)也十分低廉，因此成了亞洲地區(qū)特別是中國(guó)留學(xué)生近年來(lái)的熱門留學(xué)目的地。看準(zhǔn)了這一新趨勢(shì)，上海蘭博廣告創(chuàng)意策劃有限公司總經(jīng)理鮑智明就將檳城的“學(xué)區(qū)房”項(xiàng)目推薦到了國(guó)內(nèi)，“一品豪宅是坐落于關(guān)仔角沙灘的公寓項(xiàng)目，靠近大學(xué)校區(qū)和國(guó)際學(xué)校，周圍的學(xué)術(shù)氛圍十分濃厚，世界各地的留學(xué)生都可以在這里交流溝通。而且馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)相較國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)便宜很多，項(xiàng)目的平均投資門檻還不到200萬(wàn)人民幣，政府還會(huì)根據(jù)政策給出五到七成的貸款額度，這些對(duì)國(guó)內(nèi)買家都是很大的吸引力。”