上周，李滄一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者講，李滄某樓盤均價(jià)從每平方米9000多元跌到了7000多元，領(lǐng)著客戶跑去看究竟。發(fā)現(xiàn)確實(shí)降價(jià)了，也有購(gòu)買意向，但冷靜下來(lái)細(xì)算，現(xiàn)在投資買二套房，貸款利率要上浮15%甚至20%，實(shí)在太高，投資風(fēng)險(xiǎn)大，就打消了再置業(yè)的念頭。
從去年10月20日開(kāi)始，央行連續(xù)五輪加息，再加上房貸政策的改變，筑起了高高的堤壩，將投資性置業(yè)擋在了樓市門外，同時(shí)也誤傷到一部分首次置業(yè)者。
房貸利率大多按年調(diào)整，每到年末，提前還貸經(jīng)常成為熱門話題。尤其今年， 2月9日、4月6日、7月7日央行連續(xù)三次加息，加息的累加效應(yīng)將在明年1月1日起集中體現(xiàn)，房貸客戶新一年的月供負(fù)擔(dān)也將加重。
那么即將過(guò)去的一年，利率變化給已購(gòu)房者增加多少還款壓力呢?以商業(yè)貸款30萬(wàn)元，等額本息還款，還款期限20年為例。如果是去年末貸款買房，以享受基礎(chǔ)利率的八五折計(jì)算，房貸利率為5.12，月供約為1810元;明年，享受八五折之后的房貸利率為5.64，月供約為1900元，每月將多出接近100元。
其實(shí)，因加息及房貸政策的改變，影響最大的不是已經(jīng)購(gòu)房的人群，而是有置業(yè)需求的潛在購(gòu)房者。記者從部分樓盤及中介機(jī)構(gòu)了解到，現(xiàn)在首次置業(yè)的客戶，少部分能享受到基準(zhǔn)利率，而眾多首次置業(yè)者的貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。在加息和房貸政策改變兩重因素下，短短一年多時(shí)間，置業(yè)者的購(gòu)房成本大大增加。
仍以商業(yè)貸款30萬(wàn)元，等額本息還款，20年還款期限為例，如果是在去年七折優(yōu)惠貸款利率取消之前，當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率為5.94，首次置業(yè)者享受七折優(yōu)惠之后的房貸利率為4.158，每個(gè)月的月供為1843元。而今年同樣條件的購(gòu)房者，貸款利率有可能是基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款利率變?yōu)?.755，月供將高達(dá)2463元。僅短短一年時(shí)間，貸款30萬(wàn)元，月供上漲620元，漲幅達(dá)到33%。據(jù)此全部計(jì)算下來(lái)，20年多還款將盡15萬(wàn)元。所以，目前房?jī)r(jià)雖然有向下趨勢(shì)，但購(gòu)房成本增加巨大，以目前行情，投資房產(chǎn)難見(jiàn)收益。 本期，記者采訪了三位購(gòu)房者，分別是單身置業(yè)者、剛需置業(yè)者和中年改善型置業(yè)者，傾聽(tīng)他們購(gòu)房的酸甜苦辣。
故事之一：月供高，要“啃老”了
小曲是“房奴”里的“技術(shù)派”，經(jīng)常研究房地產(chǎn)走勢(shì)，對(duì)每次加息記得清楚。
“明年，我一個(gè)月就要多還300元左右貸款。”他對(duì)告訴記者。
小曲還是單身，2010年在浮山新區(qū)含章花園搶到一套新房，付上40萬(wàn)元首付，公積金貸款20萬(wàn)元，商貸40萬(wàn)元，兩項(xiàng)貸款加在一起月供4000多元。去年買房時(shí)，房貸政策已經(jīng)收緊，銀行資金短缺，他9月份買房，12月中旬才放款，其間10月20日央行首次加息。今年還月供，是按首次加息之后的利率，用他的話講，“已經(jīng)挨過(guò)一刀”。
買房時(shí)，他的想法是房?jī)r(jià)漲這么快，怎么著也要搭上這班車。
小曲能輕車熟路地在百度找到最佳的房貸計(jì)算工具，一邊演示一邊對(duì)記者說(shuō)，“每次加息之后都算一下。”
4000元出頭的月供，是一筆不小的數(shù)目，小曲都是用自己的工資還款，沒(méi)向父母伸手要過(guò)。正因?yàn)槿绱耍麑?duì)加息非常敏感。
“明年一個(gè)月多還300元，一年下來(lái)就是3600元，”他向記者強(qiáng)調(diào)，接近他一個(gè)月的工資。
小曲的收入時(shí)多時(shí)少，下一步情況怎樣也不敢說(shuō)。“可能真要父母幫著還款了”，他嘟囔了一句，然后又頗不情愿地?fù)u搖頭。
電話采訪的時(shí)候，許小姐正忙著跑裝修。她今年順風(fēng)順?biāo)芯可厴I(yè)找到了穩(wěn)定的工作，在四方區(qū)的新房也拿到了鑰匙。
“我有了工資之后，還款輕松多了”，她說(shuō)，去年為攢裝修的錢，她和丈夫連超市都不敢去了。